5 שאלות ותשובות על רישום דירה בטאבו

כולכם יודעים שצריך לעשות את זה, אך לא כולם יודעים מדוע צריך לעשות את זה. רכישת נכס מסתמנת אולי כאחד הדברים המרגשים ביותר, אך עם זאת מדובר על רכישה הגוררת אחריה אינספור בירוקרטיות, בדיקות מקדימות ורישומים. רגע לפני שגם אתם מבצעים את העסקה הבאה, לפניכם 5 שאלות ותשובות שכיחות באשר לרישום הדירה בטאבו:

1. "אפשר להבין אחת ולתמיד מה זה טאבו?"

מדובר ככל הנראה על השאלה השכיחה ביותר, והגיע הזמן להבין על מה בדיוק מדובר. רישום של דירה בטאבו מדבר על כך שאתם צריכים לרשום את הדירה בטאבו – בלשכה מטעם משרד המשפטים שהיא לשכת רישום המקרקעין. בלשכה הזו ישנו תיעוד מלא הקושר בין אנשים ובין נכס ספציפי. במילים פשוטות: אם אתם מתעניינים לגבי נכס הנמצא כעת בבעלותו של אדם אחר, אתם יכולים לבדוק בטאבו האם האדם שמציג את עצמו כבעל הנכס, אכן כזה.

 

מעבר לפרט החשוב ביותר והוא זהות בעליו של הנכס, הרי שברשימות בטאבו ניתן לעיין גם בפרטים נוספים שיכולים להשפיע במידה רבה על עסקאות עתידיות. לדוגמא: האם ישנן הגבלות כלשהן או עיקולים על הנכס. שימו לב כי רישום הכנס בטאבו, או לחילופין בדיקה של הנכס בו אתם מתעניינים – חיונית והכרחית.

 

2. "נו באמת, אני לא ארשום את הנכס מה כבר יכול לקרות?"

אם יש משהו שקהל הישראלים לא אוהב הוא בירוקרטיה. אז נכון, לא מדובר על הדבר הראשון שתרצו לעשות כשתקומו בבוקר, אך חשוב מאד שתעשו אותו – בכל מחיר. אם אתם מחזיקים בנכס, הוא צריך להיות רשום בטאבו – ואין זו המלצה. מהן ההשכלות של אי-רישום הנכס? קחו את הדוגמא הפשוטה והשכיחה ביותר: יש ברשותכם נכס שאתם רוצים למכור.

 

כל עורך דין, מתווך או אדם שמבין דבר או שניים בנדל"ן, ימליץ לרוכשים הפוטנציאליים שלכם לבדוק האם הנכס רשום על שמכם. המטרה? להבטיח כי לא מדובר על מקרה הונאה. במידה ולא יהיה לכך כל תיעוד, אתם נתפשים כמוכרים לא אמינים, וכך העסקה שלכם יכול להתפספס.

 

3. "זה לוקח מלא זמן, לא?"

רישום נכס בטאבו, כמו עוד הרבה בירוקרטיות אחרות, יכול לקחת מעט זמן. אפשר לומר בזהירות כי ישנו זמן מומלץ להשלמת תהליך הרישום, אך גם ישנם עיכובים שלעתים הינם בלתי צפויים. לרוב, העיכובים נובעים בעקבות התנהלות פנים-ארגונית המקשה עליכם לסיים את התהליך, ושאינה תמיד תלויה בכם (כמו עומסים לדוגמא). עם זאת, כל עוד תציגו את כל המסמכים הנדרשים, יהיה ניתן להשלים את התהליך תוך מספר ימים בלבד.

 

4. "חברים המליצו לי לעשות את זה עם עורך דין, כדאי לי?"

כמו כל דבר המגלם בתוכו פן מקצועי, הרי שלהסתייע באיש מקצוע אף פעם לא מזיק. לטובת רישום הנכס בטאבו, לרבות רישום קרקעות שנרכשו למטרות השקעה בטאבו, עליכם להציג שלל מסמכים. לעתים, רק איתור סוגי המסמכים שאתם צריכים להציג לוקח לכם המון זמן. בעת שאתם פונים אל עורך דין מקרקעין, יהיה לכם קל יותר להתנהל בכל התהליך. עורך הדין ילווה אתכם, יציג בפניכם את רשימת המסמכים הנדרשת גם יתנהל בשמכם אל מול הרשויות.

 

5. "באילו ערים יש לשכות רישום אזוריות לטובת רישום הנכס?"

ישנן 12 לשכות בכל רחבי הארץ, כולל בערים תל אביב, חדרה, חיפה ובאר שבע.