חיפוש נסח טאבו לפי כתובת מאפשר לאתר גוש וחלקה של נכס מקרקעין אותו מעוניינים לרכוש. הנסח מאפשר לראות פרטים חשובים הנוגעים לנכס, לרבות השטח הכולל שלו והחלוקה שלו, הערות אזהרה אם ישנן ועוד.
החשיבות של נסח טאבו לפי כתובת
חיפוש נסח טאבו לפי כתובת הוא פעולה שיש לבצע על מנת לבדוק לעומק מאפיינים ופרטים שונים של נכס מקרקעין לפני ביצוע רכישה שלו. הכתובת כשלעצמה אינה רלוונטית עבור הזמנת הנסח, אך בעזרת הכתובת אפשר לשלוף את המידע אודות גוש וחלקה של הנכס, שאיתם ניתן לאתר את נסח הטאבו ולהזמין אותו.
החשיבות של הנסח ובחינה קפדנית שלו לפני רכישת נכס מקרקעין נובעת מכמה סיבות. ראשית, נכס שרשום בטאבו הוא נכס שהערך שלו גבוה יותר. שנית, כאשר מעוניינים לבקש הלוואה מהבנק לצורך רכישת הנכס, כלומר משכנתא, נסח הטאבו הוא בין שלל המסמכים שהבנק דורש מהלקוח להציג בפניו על מנת לבחון את הנכס ולהחליט מה גובה המשכנתא שייתן ללקוח. ודבר שלישי, נסח טאבו יכול להציג בפני הרוכשים העתידיים את כל הפרטים החשובים אודות הנכס, לרבות השטח הכולל שלו.
אם כן, חיפוש והזמנת נסח טאבו לפי כתובת נותן למי שמעוניין לרכוש נכס מקרקעין כלשהו את היכולת לראות האם הנכס רשום בטאבו והאם הוא כולל את כל השטח שאותו המוכר מציג ככזה השייך לו, למשל חנייה צמודה או מחסן. בנוסף, הנסח מראה אם ישנו היתר הרחבה.
האם ישנן הערות אזהרה?
בכל נסח טאבו של נכס מקרקעין שמופיע במאגר רישום המקרקעין בישראל יש סעיף אחד חשוב מאוד שאסור לפסוח עליו, והוא הערות אזהרה. לא בכל נסח טאבו יש הערות שכאלה, כי אם רק בנסחים של נכסי מקרקעין שבעליהם כבר התחייבו לבצע עסקה מסוימת בעד הנכסים או שהתחייבו לא לבצע בהם עסקה כלשהי.
לדוגמא, כאשר קבלן מתחייב למכור דירה חדשה שבבעלותו לאדם מסוים, אותו אדם יכול לדרוש להוסיף לנסח הטאבו הערת אזהרה לפיה הקבלן מחויב שלא למכור את הנכס למישהו אחר. אם כן, במידה ואתם רואים הערת אזהרה בנסח הטאבו של נכס אותו אתם מעוניינים לקנות, מדובר בנכס שאמור להימכר לאדם אחר או שאין אפשרות למכור אותו (לא לפני שמסירים את ההערה).
הזמנת נסח טאבו לפי כתובת הנכס
חיפוש של נסח טאבו לפי כתובת של הנכס הוא פעולה פשוטה. כאמור, הכתובת אינה פרט רלוונטי עבור ביצוע הזמנת הנסח, אך איתה ניתן לאתר גוש וחלקה או תת-חלקה (של דירות בבניין), ואלו הם הפרטים הנחוצים בעת ההזמנה.
נסחי טאבו נגישים לכלל הציבור, אך ההזמנה כרוכה בתשלום אגרה.
את ההזמנה אפשר לבצע דרך אתר האינטרנט של משרד המשפטים.