נסח טאבו

 

מאמר זה יסקור את כל מה שצריך לדעת על נסח טאבו – מה זה? למה הוא חשוב כל כך ומתי צריך אותו? וגם, איפה אפשר להזמין את הנסח ומה עלות ההזמנה?

טאבו הוא השם הרשמי של מה שאנו מכנים בשפת היומיום לשכת רישום מקרקעין. כל מי שקונה דירה יכול וראוי שיסגור את העסקה בעזרת המסמך אשר מעיד על כך שהוא הבעלים החדשים של הדירה.

בתוך נסח טאבו אפשר לראות פרטים שונים אודות הדירה שמעוניינים לקנות, למשל המיקום שלה, היסטוריית שעבודים או משכונים אם ישנם, זכויות, מצב משפטי של הדירה ועוד. נסח הטאבו גם יכול להציג את השטח של הדירה, כך שאפשר לבחון את השטח של הדירה שמופיע שעל גבי הנייר אל מול השטח של הדירה בפועל ומכאן ניתן להסיק לגבי שינויים בשח שאלי בוצעו והאם השינויים האלו נעשו בהתאם להיתרי בנייה או לחילופין האם ישנן חריגות בנייה.

כאן חשוב לומר שלא כל דירה – כמו גם נכסי מקרקעין אחרים – רשומה בטאבו, כיוון שתהליך הרישום שלה עדיין לא הסתיים. על כן, ראוי לתת לבעלים הנוכחי של הדירה את הזמן המינימלי הנדרש לו על מנת לסיים את תהליך הרישום של הדירה בטאבו. נכס שאינו רשום בטאבו יופיע ברשומות של מנהל מקרקעי ישראל.

החשיבות של נסח טאבו ולמעשה רישום דירה בטאבו היא בכך שהרישום מזרז תהליכים שקשורים לרכישה של הדירה, למשל כאשר מגישים בקשה למשכנתא מהבנק. גם כל תהליך משפטי הנוגע לדירה יהיה הרבה יותר מהיר ופשוט במידה והדירה תהיה רשומה בטאבו. בנוסף לכך, הערך של דירה שרשומה בטאבו הוא גבוה יותר בעוד שאם הדירה לא תהיה רשומה ערכה יהיה נמוך יותר. ועל כן, רישום הדירה בטאבו הוא דבר שיאפשר לנו לגבות מחיר גבוה יותר בעדה במידה ונרצה למכור אותה מאוחר יותר.

רישום בטאבו של דירה חדשה מקבלן הוא באחריותו של הקבלן, ועליו לסיים את תהליך הרישום תוך פרק זמן מוגדר מראש טרם ביצוע הרכישה.

 

 

מתי צריך נסח טאבו?

בין אם מדובר בדירה, בית פרטי, משרד או כל נכס מקרקעין אחר, הוצאת נסח טאבו היא פעולה חשובה בתהליך הרכישה של הנכס ובעזרת הנסח אפשר לבחון את הנכס בצורה מעמיקה יותר (רצוי לבדוק את הנסח לפני חתימה על הסכם המכר!). בעזרת הנסח אפשר לראות את המעמד המשפטי של הנכס וכי הוא לא השתנה. לצורך הדוגמא, אפשר לראות האם מופיעה בנסח הערת אזהרה כלשהי אשר מוענת מהבעלים למכור את הנכס. הערה מסוג זה יכולה למנוע מקרי הונאה של התחייבות למכירה של נכס אחד מול שני צדדים או יותר.

הוצאת נסח טאבו נחוצה גם לאחר חתימה על הסכם המכר עבור רישום הערת אזהרה לטובת הקונה, כך שהמוכר מתחייב שלא להציע את הנכס למכירה למישהו נוסף. כך אתם מבטיחים כי הנכס יישמר עבורכם.

טיפ: אחד מהדברים שצוברים פופולריות בשנים האחרונות זה תמ"א 38 בירושלים ובכל הארץ , אחד מהדברים שחשוב לעשות עוד בשלבים הראשונים זה להוציא נסח טאבו כדי לבדוק על שם מי רשומים הדירות בבניין בפועל, האם קיימות הערות אזהרה או עיקולים על דירות או אולי הדירה בכלל שייכת לעמידר או גורם שלישי כלשהו ולכן תמיד כבר בשלבים הראשונים של בדיקת תהליך של תמ"א 38 או פינוי בינוי בירושלים ובכל הארץ כדאי להוציא נסח טאבו ולבדוק את הפרטים אל מול גורם שמתמחה בזה

הוצאת נסח טאבו – איך עושים את זה?

כדי להוציא נסח טאבו של נכס מקרקעין כזה או אחר, יש לאתר גוש וחלקה של הנכס. הכתובת של הנכס אינה רלוונטית עבור הנפקה של הנסח, אך בעזרת הכתובת ניתן לאתר את הגוש והחלקה. זאת אפשר לעשות בעזרת מחשבונים חינמיים מיוחדים באינטרנט שמציעים המרה מהירה ופשוטה של הכתובת.

הזמנה של הנסח יכולה גם היא להתבצע דרך האינטרנט, לפי מספר גוש וחלקה. כאשר מדובר בדירה או משרד למשל שנמצאים בתוך בית משותף, צריך גם תת-חלקה של הנכס. דרך אתרי אינטרנט ממשלתיים וגם דרך אתר רשות הדואר, ניתן לבצע את ההזמנה.

הנפקת נסח טאבו חתום ומאושר רשמית אפשר לקבל דרך אחת מלשכות לרישום והסדר מקרקעין, והתשלום מתבצע מול אגף התשלום של הלשכה. חתימה ואישור של לשכת רישום והסדר מקרקעין מהווה תוקף משפטי לפי חוק, ועל כן רצוי להזמין את הנסח הזה.

ניתן לקבל נסח דרך הדואר או בדואר אלקטרוני.

בנוסף, ניתן להזמין סוגים שונים של נסחים- נסח "רגיל" עבור הנכס הספציפי שרוצים לרכוש, נסח מרוכז עבור בית משותף שכולל בתוכו את המידע על כל הבית, ונסח היסטורי שמכיל היסטוריית בעלות לאורך השנים עבור הנכס שאותו רוצים לקנות.

ככל שיש יותר נסחים, כך אפשר לבחון שינויים בנכס המבוקש לאורך השנים, ובעקבות כך אפשר לראות האם יש ניגודים בין נסח אחד לאחר ומה הדברים שהביאו לניגודים האלו, למשל כאשר נסח אחד מציג שטח קטן או גדול יותר מנסח אחר.

לסיכום, המשפט "ידע הוא כוח" הוא התמצית של נסח הטאבו. התמורה שאפשר לקבל בעד נסח טאבו חתום ומאושר רשמית היא עצומה. בעזרת הנסח אפשר להימנע מבעיות משפטיות ופיננסיות לאחר רכישת הנכס, למשל אם רוכשים נכס ממושכן או משועבד או אם רוכשים נכס שיש בו חריגות בנייה שכרוכות בקנסות והיטלים.

כאמור, את הנסח חייב להשיג כל מי שרוצה לקבל משכנתא מהבנק, אשר ירצה לבחון את הנסח באופן אישי, לבדוק את מצבו המשפטי, הערך שלו וכדומה. כמו כן, הנסח יכול לשמש אתכם ככלי להגנה מפני מרמה כאשר אתם רוצים לקנות נכס- דרישת רישום הערת אזהרה לטובתכם לפני חתימה על הסכם המכר תמנע מכירה לצד אחר.