כל בניין צריך רישום צו בית משותף וכאשר בתים עוברים שינויים כלשהם, כדוגמת הרחבה, גם אז יש צורך בצו מעין זה. הנה מידע על חשיבות הצו, מה הוא כולל, ואיך אתם יכולים להוסיף או לתקן אותו בעת הצורך.
רישום או תיקון של צו בית משותף כפי שהוא מופיע בפנקס הבתים המשותפים, הוא פעולה שיש לבצע בכל אחד מהמקרים הבאים:
– הרחבת השטח של הבית, למשל הוספת יחידת דיור
– חילוק מחדש של מקומות חנייה
– הוספת דירות חדשות בבניין מגורים
– בנייה של בניין מגורים חדש ועוד…
צו הבית המשותף הוא מה שמאפשר חלוקה מוסדרת וברורה של כל השטח לדירות. עבור כל מבנה שכולל שתי יחידות דיור או יותר, צריך להיות צו בית משותף. היות וכך, כל בניין מגורים חדש או כל בניין מגורים ישן שעדיין לא הסדיר נושא זה, צריך לעדכן זאת בפנקס הבתים המשותפים שנמצא באחריות של המפקח על המקרקעין.
תיקון ועדכון צו בית משותף
את הצו יש לתקן במקרים שבהם חל שינוי כלשהי בבית המשותף, בין אם מדובר בשטח הכולל שלו ובין אם מדובר באופן החלוקה של השטח הקיים. לצורך הדוגמא, בניין שבו כל הדיירים החליטו לעשות הרחבה ולהוסיף מחסנים – מחסן עבור כל דירה – יצטרך לעבור תיקון של צו הבית המשותף.
מדובר בהליך פרוצדורלי פשוט שניתן לבצע אותו על ידי כמה טפסים. אך ישנם מקרים בהם תיקון או עדכון צו בית משותף הוא בעל חשיבות רבה כיוון שיש לכך קשר ישיר לערך של הנכס- במידה ומתבצעת הרחבה כלשהי, שווי הנכס גדול יותר. מי שלא מעדכן זאת, לא יוכל ליהנות מהיתרון של עליית ערכו של הנכס.
החשיבות של רישום בית משותף
כל שינוי במבנה מצריך רישום נכון ומסודר. בין אם המבנה עבר הרחבה מיוזמתם וכספם של הדיירים ובין אם כחלק מתוכנית תמ"א 38, יש לרשום ולעדכן את הדברים לפי צורך, כיוון שמצבו המשפטי של הנכס משתנה.
החשיבות אינה רק עבור מרשם המקרקעין, אלא עבור בעלי המבנים וכל אחד מהדיירים. כאשר יש שינויים בנכס, למשל הרחבות או תוספות, אבל אין רישום על כך בפנקס הבתים המשותפים, יהיה קשה מאוד לבצע עסקת מכירה. כאשר פעולה של הרחבה או תוספת אינן רשומות בנסח הטאבו (הידוע גם כנסח רישום מקרקעין), צו הבית המשותף לא מציג כראוי את המצב המשפטי והפיזי של הנכס. היות וכך, מי שרוצה לרכוש את הנכס או חלק מנכס מסוים, עשוי להירתע בעת שיבחן את הצו או מאי קיומו של צו הבית המשותף, כיוון שאין ראיה לבעלות על הנכס או על ההרחבות שבוצעו בו.
על כן, אם אתם רוצים ליהנות מהיתרונות של ההרחבות או התוספות שעשיתם, רצוי שכל אלה יופיעו בנסח מעודכן של צו הבית המשותף.