עבור כל דירה צריך להימצא תשריט דירה שהוא בעצם תוכנית שכוללת את מאפייני הדירה, לרבות הגבולות שלה והשטח שלה, חלוקה פנימית לחדרים וכדומה. הנה כל המידע הנחוץ למי מכם שעומד לרכוש דירה חדשה.
לפני שהדירה שאתם רוצים לקנות נבנתה, הוכן עבורה תשריט המציג את התכנון שלה. תשריט דירה כולל נתונים פיזיים שונים שלה, ביניהם השטח והגבולות שלה, החלוקה הפנימית שלה לחדרים ועוד. אם מדובר בדירת קרקע, למשל, התשריט ישקף את השטח הבנוי שלה ואת השטח החיצוני, כגון חצר אם ישנה או אזור חנייה פרטית.
עבור מי מכם שרוצה לקנות דירה חדשה, התשריט שלה יכול לעזור לכם לבדוק האם השטח שאתם עומדים לרכוש שייך לנכס והאם המצב של הדירה כפי שהוא ברגע הנתון תואם את המצב התכנוני שלה. בעזרת התשריט תוכלו לראות באיזו קומה הדירה ממוקמת, אם ישנו שטח חנייה ומה הגודל שלו, מרפסות ועוד, שכולם הם חלק מהדירה שאתם מבקשים לרכוש.
עיון בתשריט דירה
הגישה אל תשריט דירה שאתם רוצים לקנות ניתנת לכם בשני מקומות (כך גם הדבר באשר לכל נכס מקרקעין), והם:
- מחלקת ההנדסה של הרשות המקומית- ניתן לפנות לרשות המקומית שבה נמצאת הדירה ולבקש לעיין בתיק הרלוונטי, שבו נמצא התשריט. יש לציין שהעיון בתיק של כל נכס מקרקעין, כולל נכסים פרטיים, הוא פומבי ופתוח לקהל הרחב.
- לשכת רישום המקרקעין- בלשכת רישום מקרקעין אפשר להזמין תשריט דירה בתמורה לתשלום אגרה. ניתן לקבל את התשריט על גבי תקליטור. במידה והנכס רשום במינהל מקרקעי ישראל, ניתן לגשת גם לשם.
כדי להימנע מבעיות בהמשך הדרך, מומלץ לגשת אל שני המקומות האלו, ולהשוות בין התשריטים שנלקחו מהם. ההשוואה יכולה לעזור בזיהוי סתירות כלשהן ברמה התכנונית של הדירה והן ברמה של הרישום בטאבו.
מה החשיבות של התשריט?
התשריט של הדירה הוא חשוב והכרחי לכם במידה ואתם רוצים לקנות את הדירה בלב שלם. יש כמה מקרים שבהם התשריט יכול לעזור לכם, למשל זיהוי של הדירה, אומדן של שטחים צמודים לדירה, זיהוי חריגות בנייה ועוד.
בעזרת התשריט אתם יכולים לדעת האם הדירה שהציגו בפניכם היא זו שמופיעה בטאבו, האם השטח שצמוד לדירה, כמו חצר או חנייה, אכן שייך לה (אם לא, למי הוא כן שייך?), והאם הדירה עברה שינויים כלשהם או התבצעו בה תוספות שלא כדין, כלומר חריגות בנייה.
למי שלוקח משכנתא
במידה ואתם מתכוונים לקחת משכנתא כדי לרכוש את הדירה, הבנק ידרוש לראות את התשריט, כחלק מתהליך הערכת שווי הדירה המתבצע על ידי שמאי מקרקעין. על כן, ראוי להשיג את התשריט לפני שרוכשים את הדירה בכדי שהמשכנתא לא תתעכב.