כדי לקבל משכנתא מהבנק על מנת לרכוש דירה, משומשת או חדשה, יש להגיש בקשה לרישום משכנתא שהרי הנכס עדיין לא בבעלות מלאה של הקונה, עד אשר הוא מסיים את חובו לבנק.
הסבר על בקשה לרישום משכנתא
מצאתם דירה שמוצאת חן בעיניכם, והסדרתם את כל העניינים שצריך להסדיר מול הבנק כדי לקבל משכנתא. אבל לפני שהבנק יעמיד לרשותכם את סכום המשכנתא אותו אתם צריכים כדי לרכוש את הדירה, יש להגיש בקשה לרישום משכנתא כיוון שהנכס עדיין לא בבעלות שלכם באופן בלעדי, עד אשר תסיימו את החוב שלכם לבנק.
רישום משכנתא מתבצע בכמה שלבים. השלב הראשון הוא העברת כל המסמכים המקוריים, כולל מסמכי שמאות ומסמכי ביטוח. הבנק ידרוש מכם להציג לפניו מסמכים אלו:
- חוזה רכישה (נאמן למקור)
- דיווח על העסקה למס שבח
- אישור של המוכר (פרטי או קבלן) על ביצוע התשלום עבור הנכס. האישור צריך להציג כי התשלום למוכר זהה לסך התשלום אשר עליו הצהרתם בפני הבנק.
- צילום תעודת זהות וספח התעודה של מוכר הנכס.
- פרטי חשבון הבנק של זה שמוכר את הנכס אליו יועבר הכסף. כמו כן, פרטים של חשבון נאמנות של עורך הדין המייצג את המוכר, למקרה שהחוזה ידרוש מכם לבצע הפקדה מסוימת.
בקשה לרישום משכנתא כוללת גם חתימה שלכם על מסמכים אלו:
- תצהיר נכס חלופי- האם הדירה שאתם קונים היא היחידה או שיש בבעלותכם עוד דירות?
- ייפוי כוח נוטריוני אשר נותן לבנק את האפשרות לעשות פעולות על שמך, כל עת שאתה לא מבצע אותן.
עוד דברים שעליכם להציג בפני הבנק עבור בקשה לרישום משכנתא:
ביטוח חיים למקרה מוות וביטוח למבנה. שני אלו יבטיחו לבנק שהתשלום, כלומר החוב, יועבר לו גם במקרים אלו. את המסמכים האלו ניתן להשיג לאחר שסוגרים עסקאות רלוונטיות אל מול חברות ביטוח או סוכני ביטוח עצמאים. עבור הביטוחים תצטרכו להגיש פירוט של ההלוואות שהבנק אישר שלכם, כיוון שיתרת ההלוואות יורדת מדי חודש והפרמיה על הביטוחים צריכה לרדת בהתאם.
וכמובן, יש צורך בשומה של שמאי מקרקעין, אך רק כאשר מדובר בדירות משומשות ולא דירות חדשות מקבלן. השומה נחוצה לבנק בכדי לבדוק האם המשכנתא שניתנת לכם מתאימה לשווי הנכס שאתם רוצים לקנות. הבנק יבחר שמאי מטעמו שיבצע את הבדיקה או לחילופין יאפשר לכם לבחור את השמאי מתוך רשימה של שמאים שהוא עצמו אישר אותם.
כיוון שהבנק נותן משכנתא, הדירה למעשה ממושכנת, ועל כן עליכם לרשום על הדירה שלכם משכון דרך רשם המשכונות. בנוסף, עליכם לבצע רישום הערת אזהרה כדי שמוכר הדירה לא יעביר אותה לידיכם לפני שיבצע רישום המשכון לטובת הבנק.