בקשה למחיקת הערת אזהרה מסירה מעל בעלים של נכס מקרקעין את האיסור על ביצוע עסקה נוגדת או את המחויבות לבצע עסקה כלשהי. הנה כל מה שצריך לדעת בנושא ההערה והגשת הבקשה למחיקתה.
הערת אזהרה מהי?
הערת אזהרה היא הערה אשר נרשמת בטאבו והיא מפרטת התחייבות של בעל נכס מקרקעין לא לעשות בו עסקאות כלשהן או לחילופין מחייבת אותו לבצע עסקה מסוימת מבלי לעשות אחרות אשר מנוגדות לה וסותרות אותה.
כאשר מישהו מעוניין לרכוש נכס מקרקעין כלשהו, לאחר הרכישה יש לרשום בטאבו הערת אזהרה לטובת הרוכש. הערה זו נרשמת גם בצד של הבעלים שרשום על הנכס, כך שאם המוכר מחליט למכור אותו לאדם אחר, כל קונה פוטנציאלי יוכל לראות את הערה בטאבו שלפיה הבעלים כבר התחייב למכור אותו ובהתאם לכך הקונה הפוטנציאלי ישלול את הרעיון של רכישת הנכס.
עוד סיבה טובה לרשום בטאבו הערת אזהרה לאחר הרכישה היא למנוע מנושה של המוכר להטיל עיקול על הזכויות בנכס.
הגשת בקשה למחיקת הערת אזהרה
כפי שניתן לרשום הערת אזהרה על נכס מקרקעין בטאבו, ניתן להגיש בקשה למחיקת הערת אזהרה לאחר ביצוע עסקת מכירה ורכישה בפועל.
את ביטול הערת האזהרה ניתן לבצע כאשר מי שההערה נרשמה לטובתו נותן את הסכמתו. כדי למחוק את ההערה, מי שביקש כי היא תהיה רשומה צריך לתת ייפוי כוח לידי מי שרוצה למחוק אותה.
במידה ותוקף ההערה פג, היא מבוטלת באופן אוטומטי, אך עדיין מומלץ לגשת לטאבו ולדרוש שהיא תימחק מהרישום באופן רשמי.
הגשת בקשה למחיקת הערת אזהרה יכולה להיות בעייתית כאשר אין הגבלה לתקופה מסוימת. על כן, אם אתם מעוניינים למכור את הדירה שלכם ואתם רושמים הערת אזהרה לטובת מי שרוצה לקנות אותה, רצוי שהרישום יהיה לתקופה מסוימת ותחת תנאים שיהיו מתאימים לכם. בצורה הזו, אפשר להימנע ממצבים שבהם הקונה משתהה בביצוע העסקה עד תומה, שכן אין לו מגבלה של זמן, מה שלא מאפשר לכם לבטל את ההערה.
הטפסים הנדרשים למחיקת הערת אזהרה
בקשה למחיקת הערת אזהרה צריכה להיות מלאה בשלמותה ולכלול פרטים מלאים ונכונים. את הבקשה יש להגיש ב 2 עותקים לאגף רישום והסדר המקרקעין של משרד המשפטים. הבקשה צריכה לכלול תיאור של הנכס ופרטי הערת האזהרה, שמות וחתימות של כל מי שההערה נרשמה לטובתו כהצהרה על מתן אישור למחיקת ההערה, וחתימה של עורך דין לאחר שבחן את הפרטים ואת נכונותם.
אם כן, ניתן לראות כי מדובר בתהליך פשוט ומהיר למדי, אותו יש לבצע מיד לאחר ביצוע העסקה ומכירת נכס המקרקעין. הגשת הבקשה כרוכה בתשלום אגרה. בדרך כלל, ביטול הרישום נעשה במקום תוך דקות ספורות.