תחום של מיסוי מקרקעין ידוע כאחד התחומים היותר מורכבים ומסובכים ובעקבות כך רצוי כמובן להתייעץ עם עורך דין אשר מומחה לתחום זה, כי אפילו בין עורכי הדין לא כל אחד מבין בתחום זה. יחד עם זאת ננסה כן לתת מושגי בסיס על מנת שכאשר תבואו להתייעץ עם עורך דין תהיו יותר בפיקחון על מה מדובר. כמו כן, על ידי כך תוכלו להבין האם עסקה שאליה אתם הולכים כדאית, ומה הזכויות שלכם בתחום זה. קראו את המאמר הנ"ל ותתחילו לחקור את תחום המקרקעין.
מס השבח
יש הרבה סוגי מסים בכל התחום של מיסוי מקרקעין ומס הכנסה, מס השבח הינו מס אשר מוטל על הרווח שיש ממחיר רכישת הנכס למחיר של המכירה של אותו הנכס בדיוק. כלומר למחיר הרכישה הראשון יש תוספת של הוצאות על מנת להוציא את המכירה לפועל. הוצאות כמו שכר טרחה לעורך דין, תשלום לשמאי, ואם יש מתווך גם תשלום למתווך. כמו כן, יכולות להיות הוצאות נוספות של הרחבת הבית, שיפוץ כולל או חלקי, תוספת של מרפסת ועוד מגוון שינויים שניתן לעשות בבית.
אז אם למשל קנינו דירה ב-2007 בסכום כולל של 700000 ₪ והוצאנו על השיפוץ עוד 150,000 ₪ ומכרנו את הדירה במליון ₪ הוצאנו עוד סכומים על עורך דין ותיווך ובכך החישוב למס יהיה מחיר המכירה, כלומר מיליון ₪. על כן, אם מנכים את עלות הדירה 700,000, שיפוץ 150,000 ₪ ועוד הוצאות של 40,000 ₪ סה"כ הסכום שנהיה חייבים להצהיר הפניי מס הכנסה הוא 110,000 ₪. אם הבנתם את החישוב שעשינו כאן, אז כבר הבנתם את הצעד הראשון בבדיקת כדאיות רכישות הנכס, שיפוצו וכל עלות נוספת שיש בהקשר של קניית הבית.
התייעצו עם עורך דין
כמו בכל תחום רצוי שנתייעץ לפני שאנחנו רוכשים את הדירה שאותה אנו מעוניינים לקנות. כי כאשר קונים דירה יש כל כך הרבה פרטים קטנים וכל פרט כזה יכול לעלות לנו עשרות ולפעמים גם מאות אלפי שקלים. על כן, פנו לעצמכם זמן, שבו עם עורך דין, בדקו טוב טוב כל סעיף וסעיף לפני רכישת הבית, כך שתוכלו להיות בטוחים שאתם עושים את העסקה הכי נכונה עבורכם.
ידע זה כוח
כאשר אנחנו מצליחים להבין בתחום מסוים אנחנו יכולים להשתמש בידע הזה לטובתנו ובכך להטיב עם עצמנו. על כן כאשר אתם מחפשים נכס להשקעה, דירה, בית או משרד הבנה בכל התחום של מיסוי מקרקעין, הבנה במה נחשב הוצאה מוכרת, מה לא יכולה לעזור לכם לחסוך הרבה כסף. על כן, אנו ממליצים לכם מעבר לשבת עם עורך דין ולקבל ייעוץ בתחום, קראו על תחום ההשקעות, על מיסוי מקרקעין, הבינו במה מדובר, תחקרו לעומק ובכך תוכלו לחסוך מעצכם כספים רבים.