כל אדם אשר נכנס בשלב מסוים בחייו לתחום הנדל"ן – לדוגמה, מחליט לשכור/לקנות או למכור דירה, ככל הנראה שמע לפחות פעם אחת את המושג "נסח טאבו". במאמר זה נסביר מה זה, בעצם, נסח טאבו, איך הוא יכול לעזור לכם טרם קניית הדירה וכיצד ניתן להוציא אותו.
מהו נסח טאבו?
טאבו הוא סוג של סלנג וכאשר משתמשים במילה זו, מתכוונים ללשכת רישום המקרקעין. ניתן להשוות נסח טאבו לתעודת בעלות\העברת בעלות של רכב. כאשר הנכם מוכרים רכב יד שנייה, אחד הדברים הראשונים שהקונה רוצה לבדוק (כמובן, לאחר שנבדק המצב המכני של הרכב והמצב החיצוני מוצא חן בעיני הקונה), זו תעודה המעידה כי הרכב אכן בבעלותו של המוכר ולאחר סגירת העסקה, שני הצדדים מגיעים לדואר ישראל, עושים העברת בעלות ובכך סוגרים את העסקה באופן סופי.
הדבר עובד בצורה דומה (אך קצת יותר מורכבת) עם נסח טאבו. זהו מסמך שבו ניתן לראות את כל הפרטים הקשורים לנכס. לדוגמה, פרטי הנכס, עיקולים (במידה ויש), מיקום המדויק של הנכס ועוד.
למה צריך נסח טאבו?
כמו שציינו מקודם, מדובר על מסמך או סוג של "תעודת זהות" המציין את כל הפרטים הקשורים לנכס. הדבר יכול למנוע מכם לבצע עסקת הונאה, להקל על תהליך קבלת משכנתא, קנייה ומכירה של הדירה בעתיד ועוד.
למרבה הצער, עסקת הונאה זה לא דבר חדש ולא חסר נוכלים בשוק הנדל"ן אשר מנסים למכור נכסים שלא באמת שייכים להם או לבצע מכירה כפולה ועוד. ברגע שהנכם בודקים בקפידה נסח טאבו, הנכם יכולים להיות בטוחים בביצוע העסקה.
עורך דין
למרות שכל הדברים החשובים מצוינים בנסח טאבו, אנו ממליצים בנוסף לכך, להשתמש בשירותיו של עורך דין מקרקעין טרם קניית הדירה. עורך דין מקצועי ידאג לבדוק גם את המצב המשפטי של הבית/דירה ולוודא ששום דבר לא השתנה מרגע התעניינותכם בדירה ועד לסגירת העסקה בפועל.
איך להוציא נסח טאבו
תהליך הוצאת מסמך זה הינו פשוט מאוד ונעשה באמצעות האינטרנט. כל המדינה שלנו מחולקת ל"גושים" וכל שעליכם לעשות על מנת למצוא את הפרטים הרלוונטים, הוא להקיש את מספר הגוש, החלקה והתת חלקה (במידה ויש).
עם זאת, חשוב לזכור כי לא כל הדירות בארץ רשומות בטאבו. לכן, כמו שציינו מקודם, מומלץ להיעזר בנוסף לכך בעורך דין מקצועי שיבדוק את כל הפרטים של הדירה לעומק וידאג שהעסקה הינה "נקייה".