במאמר זה נציג את כל מה שצריך לדעת על הפקת נסח טאבו ועל השימוש בנסח. את הפקת הנסח אפשר לעשות היום דרך האינטרנט, רשות הדואר ולשכת רישום מקרקעין. הנה כל הפרטים.
הפקת נסח טאבו היא צעד חשוב לפני רכישה של נכס מקרקעין כלשהו, בין אם מדובר בנכס למגורים ובין אם נכס עבור עסק או משרד. עד לפני זמן מה, את המידע על רישום מקרקעין והפקה של נסח הטאבו היה אפשר להשיג רק דרך אחת הלשכות של רישום המקרקעין. היום, יש אופציות נוספות, שהופכות את התהליך של הפקת הנסח להרבה יותר פשוט ומהיר.
חשיבותו של הפקת נסח טאבו
החשיבות של הפקת נסח טאבו היא גם עבור המוכר וגם עבור הקונה. עבור המוכר, ראשית נציין שנכס מקרקעין שרשום בטאבו הוא בעל ערך גבוה יותר לעומת נכס שאינו רשום בטאבו. שנית, בעזרת הנסח ניתן להציג פרטים מלאים על הנכס. זה גם יתרון עבור מי שרוצה לרכוש את הנכס, כיוון שהנסח מציג בפניו את כל הפרטים על הנכס, כולל מיקום, משכנתאות ועוד. עבור מי שמעוניין לרכוש את הנכס, יש לנסח טאבו חשיבות גם בהקשר למצב המשפטי של הנכס.
אפשר להוציא נסח טאבו בכמה דרכים. אחת מהן היא לפי גוש וחלקה. לשם כך, הפקת נסח טאבו דורשת הצטיידות בכל הפרטים הנוגעים לגוש ולחלקה של הנכס המבוקש. מדובר בשיטת מיפוי של ישראל באשר לנכסי המקרקעין שבה, כאשר הגוש והחלקה מתייחסים למיקום של בית או בניין קומות. כמו כן, יש גם תת-חלקה, שהיא מתייחסת לדירה בבניין קומות על פי הקומה שבה היא נמצאת.
יש לציין שנכסים מסוימים עדיין לא סיימו את תהליך הרישום בטאבו ועל כן לא יהיה להם רישום.
הפקת הנסח לפי כתובת – אפשרי או לא?
לא ניתן להפיק נסח טאבו לפי הכתובת של הנכס, אם כי מובן מדוע הרבה אנשים חושבים שזה אפשרי. כאמור, הדרך היחידה שבה אפשר להפיק את הנסח היא לפי פרטי גוש וחלקה. הכתובת לא רלוונטית בחיפוש, אך היא כן יכולה לסייע לעורכי דין לאתר את פרטי הגוש והחלקה.
הזמנת הנסח
מי שרוצה להפיק נסח טאבו יכול לעשות זאת על ידי הגעה פיזית אל אחת מלשכות רישום מקרקעין ברחבי הארץ. זוהי השיטה המוכרת לכולם, אך מי שרוצה לחסוך זמן רב על נסיעות והמתנה בתור יכול להזמין את הנסח דרך האינטרנט באתר משרד המשפטים, אתר דואר ישראל ואתרים ייעודיים נוספים. עם זאת, יש יתרון לנסח שהופק באופן ידני באחת מלשכות רישום מקרקעין כשעל גביו חותמת של הלשכה. כמו כן, במקרים מסוימים יש הכרח לגשת ללשכה להנפקת הנסח, למשל לקבלת משכנתא מהבנק.