כל אדם אשר עומד בפני רכישת דירה, מחויב להוציא את נסח הטאבו שלה. מסמך זה יסכם עבורו את הזכויות והחובות על הנכס, מבחינת בעלות, החכרה, ירושה, משכנתאות או כל סיטואציה משפטית וכלכלית.
בשביל להבין מהו נסח טאבו, נציג מקרה לפיו, אנחנו מעוניינים במבנה בית למכירה בארסוף, בית זה מוצע למכירה על ידי בעליו ואנחנו מעוניינים לקנות אותו. אחרי שניהלו מו"מ עם הבעלים וסיכמנו את המחיר עבור הנכס, אנחנו צריכים לוודא שאכן אנחנו יכולים לרכוש אותו וכן מי שמציע אותו למכירה, יכול לעשות זאת, כלומר שהזכויות על הנכס אכן שלו והוא יכול לעשות בו כרצונו.
כשמציעים בית למכירה בארסוף או בכל מקום אחר, אז מן הסתם מי שמציע אותו למכירה חייב להחזיק בזכויות על הנכס בשביל שהוא יכול לעשות זאת, אחרת עלול להיווצר שהוא מוכר נכס שהוא לא שלנו. דבר שהוא כמובן מנוגד לחוק.
על מנת שאנחנו נוכל להיות בטוחים שהנכס הוא שלו, ואכן הוא יכול להציע אותו למכירה בצורה חוקית ללא שום מגבלות או תנאים, הרי שמלבד המילה שלו, מה שעוזר לנו לוודא זאת הוא אותו נסח טאבו.
מהו נסח טאבו ומה הוא נותן לנו
לפני שאנחנו נרכוש בית למכירה בארסוף, חשוב שכבר בשלב המו"מ יהיה מצוין הערת אזהרה על שמכם, כך שתוכלו לסגת מהעסקה אם נסח הטאבו לא עומד בתנאים, הערת אזהרה יכולה גם להיכתב בנסח טאבו, כך שאם החובות כלפי הנכס מצד בעליו הנוכחיים לא משולמים, אתם לא אחראים עליהם.
נסח טאבו, כאמור, קובע על שם מי רשום הנכס וכן החלקה עליה הוא ממוקם. זה נכון גם במקרה שמדובר בדירה אשר נמצאת בבניין מגורים. כך אפשר לדעת מי בדיוק הבעלים ומה הזכויות שלו על הנכס ועל החלקה. נסח טאבו יעזור לדעת, האם יש משכנתא על המבנה, האם יש עיקולים, האם קיימים סעיפים מיוחדים שאמורים למנוע מבעליו למכור אותו ומכם לרכוש אותו.
כל אחד יכול להוציא נסח טאבו, ניתן להוציא באינטרנט וההמלצה היא לעשות זאת בשלב מוקדם של המו"מ ולא לחכות לסוף. כך אפשר לקבוע כבר בתחילת המו"מ האם יש טעם לנהל אותו או לא. לפעמים יתכן שהסעיפים המצויים בנסח הם כאלה, שייקח זמן עד שהם ייפתרו ואז עדיף שלא להיכנס בכלל לעסקה.
במקרה של בית למכירה בארסוף, כמו במקרה שאנחנו מציגים, וכן בדוגמאות אחרות, רצוי מאוד להיעזר בגורם מוסמך שיכול לעזור ולהסביר לנו כיצד לנהוג עם נסח כזה או אחר. כך יהיה לנו הרבה יותר קל לעמוד מול הבעלים בכל סיטואציה שהיא.
חשוב להבהיר, נסח טאבו היא הוכחה לבעלות על הנכס או על החלקה, להבדיל מכל הוכחה אחרת, זו הוכחה שלא יכולה להשתנות אלא אם בוצעה עסקה מסוימת לשם כך.