לכל אחד מאתנו קיים החלום לרכוש דירה למגורים תחילה ולאחר מכן אולי גם דירה להשקעה. מדובר באחת העסקאות הגדולות שנעשה בחיינו וגם מהמורכבות שבהן, בה נצטרך עו"ד שילווה אותנו לאורך כל התהליך, שיוודא שאנו באמת מוגנים מבחינת החוזה ושהעברת הנכס אלינו מובטחת כחוק עם העברת הכספים שלנו.
עורך דין המטפל בנושאים אלה נקרא עורך דין נדל"ן או עו"ד מקרקעין אם תרצו. במידה ולא תעשו שימוש בעורך דין בתהליך רכישת דירה אתם חושפים את עצמכם לעוגמת נפש פוטנציאלית גדולה מאוד וקונים "חתול בשק". עסקאות נדל"ן הן עסקאות הקשורות בנכס כזה או אחר שיש לו קניין רוחני ורוצים לרכוש את הזכויות בו ולהעביר עליו בעלות. העסקאות הללו קשורות בדרך כלל לדירות מגורים אך לא רב. כאשר אנו מבצעים עסקת נדל"ן חשוב מאוד לבצע אותה בליווי עורך דין המתמחה בתחום. אותו עורך דין שאנו שוכרים ישרת את האינטרסים שלנו במהלך העסקה וידאג שהצד שלנו ירוויח ממנה וכמובן שהכול יעבור בצורה חלקה והוגנת. עורך הדין יבצע בדיקות שונות אודות הנכס, אודות בעלי הנכס, התשתיות והאזור בו נמצא הנכס. בין היתר יבדוק את נסח הטאבו של הדירה, את חוזה המכר שעל הקונה לחתום עליו ולעמוד בו ועוד.
ליווי של עורך דין ברכישת דירה מקבלן:
דירה מקבלן היא דירה חדשה שרוכשים אותה ישירות מהקבלן אשר הפרויקט בבעלותו. האדם הפרטי תמיד נמצא בנחיתות מול הקבלן המעוניין למכור את הדירות בתנאים שלו. הוא מכיר את המשחק, מכיר את החוקים, מכיר את ההתנהלות מול הקונים ויש לו ניסיון רב בנושא. לאדם הפרטי אולי קצת פחות. לכן ליווי משפטי במקרה כזה יהיה קריטי. בין היתר יבדוק עורך הדין את הדברים הללו:
- חוזה המכר – הקבלן יציג לרוכש חוזה מכירה של הנכס שהוא יצטרך לחתום עליו, לפעול לפיו וסביר להניח שהחוזה הזה משרת את האינטרסים של המוכר. עורך הדין שלכם יוודא שהוא הוגן גם כלפי הצד שלכם.
- חובות גילוי – הנכס שיקבל בתמורה לתשלום ועורך הדין יוכל לבקש זאת עבור הקונה ולוודא שהוא אכן כולל את כל המידע החשוב שצריך הקונה לדעת.
- בטוחות – קבלן הבונה בניין מגורים ובו 60 דירות לדוגמה צריך לגייס את הכסף הנדרש מהמשקיעים לביצוע הבנייה. על פי חוק המכר על הקבלן להציג בטוחות כדי להעמיד נכס בבניין למכירה. הבטוחות יכולות להיות ערבות בנקאית, ביטוח, שיעבוד של נכסים אחרים קיימים, בעלות ועוד. הרעיון מאחורי הבטוחות הללו הוא להבטיח את כספי הרוכש שהקבלן לא ייעלם עם הכסף והרוכש יישאר חסר כל.