בתקופה האחרונה, יותר ויותר ישראלים מחפשים דרכים חלופיות להשקיע בהן את הכסף שלהם. בין אם מדובר בשוק הנדל"ן בארץ ובין אם בשוק הנדל"ן בחו"ל, רבים מוצאים את השווקים האלה כמקור מצוין להשקעה ובעיקר – לתשואה גבוהה. אולם, נוצצת ככל שתשמע, השקעה בנדל"ן מצריכה מהמשקיע לא מעט ידע. מי שרוצה לעשות זאת בצורה נכונה – מומלץ לו להיעזר במומחים, המכירים את השווקים לעומק – ובעיקר את האופן שבו הם מתנהלים. הדבר נכון בעיקר כשמדובר בסכומי כסף גבוהים מאד, המצריכים זהירות יתרה וצעדים מחושבים.
איך נהנים מהשקעה בטוחה? הנה 5 עצות של מומחים בתחום:
- הפקידו את הכסף שלכם בחשבון נאמנות – בוחנים השקעות נדלן על מנת לקבל תשואה מניבה? מצאתם נדל"ן אטרקטיבי ואתם שוקלים להשקיע בו? שימרו על הכסף שלכם ואל תעבירו אותו בשום מקרה לחשבונותיה של החברה שבה אתם נעזרים או לחשבונותיו של המוכר. הפקידו את הכסף שלכם בחשבון נאמנות עד להשלמת העסקה ועד לקבלת האישורים, המעידים על כך. בדרך זו תוכלו להגן על הכסף שלכם ולא ניתן יהיה לעשות בו דבר ללא רשותכם.
- רישום הערת אזהרה – מדובר באחד הצעדים החשובים ביותר שעליכם לנקוט, כשאתם מבצעים עסקת נדל"ן כלשהי. לאחר שמצאתם את הנכס שאותו אתם מעוניינים לרכוש, וודאו שנרשמת לצדו הערת אזהרה לטובתו של הרוכש. נסח הטאבו של הנכס משמש כמעין תעודת זהות שלו. הוא זה המוכיח שבעליו של הנכס הינו הבעלים החוקיים שלו ושהנכס איננו בבעלותם של בעלים אחרים. הערת האזהרה החשובה הזו מודיעה לכל צד שלישי כי בעליו של הנכס – המוכר – התחייב לבצע עסקה לטובתו של הקונה, ובכך היא מגינה על הקונה עצמו מפני עיקולים על הנכס ואפילו מניסיון למכור אותו לצד נוסף. את רישום הערת האזהרה ניתן לעשות באופן עצמאי ישירות דרך אתר רשם המקרקעין, או בעזרתו של עורך דין.
- פנו אל המומחים בתחום – עסקאות נדל”ן אינן עניין של מה בכך וכדי לבחור אותן נכון וגם להתנהל בצורה חכמה, מומלץ לפנות אל מומחים בתחום. לא משנה באיזו עסקת נדל"ן מדובר, סביר שמעורבים בה סכומי כסף גבוהים. פנייה אל רואה חשבון, אל עורך דין המתמחה בנדל"ן וגם אל שמאים מקצועיים שילוו אתכם לאורך העסקה, היא הדרך הנכונה לעשות זאת ולשמור על זכויותיכם.
- אספו כמה שיותר פרטים על העסקה – לפני שאתם בוחרים בהליך מסוים או בנכס כלשהו, אספו עליהם כמה שיותר פרטים. ודאו גם שפרטי העסקה המוצעת לכם מועברים במלואם ושמדובר בשקיפות מלאה. עסקה שפרטיה, כבר בשלבים הראשונים שלה, אינם מועברים במלואם או כפי שהם בפועל, עשויה להתגלות בהמשך כעסקה בעייתית. ערכו תיאום ציפיות בינכם לבין הצד המוכר, וודאו שהנכס שאתם מתעניינים בו נקי משעבודים ומעיקולים ובקשו לקבל כמה שיותר פרטים עליו.
- הישארו עם רגליים על הקרקע – אל תתפתו להצעות שמבטיחות לכם "הרים וגבעות". הישארו ריאליים ובעיקר גם עם רגליים על הקרקע.