כאשר רוכשים דירה על מנת לגור בה – מדובר בצורך קיומי. אך כאשר כבר יש לכם דירה, או שאינכם מעוניינים לגור בדירה שרכשתם, מדובר בהשקעת נדל"ן לכל דבר. הדבר משפיע בצורה משמעותית גם על ההתנהלות שלכם, גם על המיסים שתשלמו, וגם על כל דרך הפעולה במהלך הקנייה ואחריה.
האם משתלם לקנות דירה להשקעה?
אנשים רבים שאינם יזמי נדל"ן במקצועם שוקלים רכישות של דירה לשם השקעה. מדובר בהליך שיכול להיות משתלם מאוד, במידה ונעשה בצורה הנכונה. כלומר, כאשר הרכישה נעשית בצורה חכמה, על בסיס הלוואות משתלמות, והדירה עצמה הינה בעלת ערך שהולך ועולה ויכול להביא לרווחים גדולים בהמשך הדרך – אז מדובר בהשקעה משתלמת ביותר.
עם זאת, חשוב גם לשים לב שמדובר בתהליך שדורש לא מעט זמן והשקעה, לכן כדאי מאוד שתהיה לכם האפשרות לחפש את הדירה, להיפגש עם הבעלים, לנהל את כל התהליך בצורה בלתי אמצעית, על מנת לדעת שאתם עושים הכל נכון, ובמידה ומתרחשת טעות כלשהי – שלא יהיה לכם את מי להאשים. כמובן שתמיד ניתן למצוא סיוע בצורת חברות תיווך שונות, אך בסופו של דבר מדובר בכסף שלכם, וכדאי להשקיע אותו בחוכמה.
מדוע על דירה להשקעה משלמים יותר מיסים?
מס רכישה עבור דירה שנרכשת להשקעה הינו גבוה יותר (יתר על כן, פעמים רבות ניתן לקבל פטור על תשלום מס רכישה לדירה המיועדת למגורים ולא להשקעה). מדובר בהליך לגיטימי, משום שבמידה ואתם רוכשים דירה על מנת להרוויח ממנה, המס צריך להיות משולם כבר מהשלבים הראשונים, באותה מידה כמו שאדם שפתח עסק נדרש לשלם מקדמות מס. חשוב מאוד לקחת בחשבון את המיסים שיוטלו עליכם בשלבים השונים ולעשות את החישובים הנכונים בעת השכרת או מכירת הדירה בשלבים הבאים.
כיצד נעשית הרכישה בפועל?
רכישות של דירות זהו תהליך שדורש מספר אנשי מקצוע: רואה חשבון מקצועי ועורך דין המתמחה בנושאי המקרקעין. חשוב מאוד לבחור את המומחים שלכם בצורה מוקפדת, משום שהם עוסקים במספרים ומסמכים שעשויים לעלות לכם הרבה כסף ובטווח הארוך גם להביא לא מעט.
חשוב מאוד לבדוק את כל מסמכי הטאבו של הנכס הנרכש, על מנת לוודא שאתם רוכשים את הדירה מהקבלן או מהבעלים האמיתיים שלה. ובמידה והדירה הינה חדשה ונמסרת מקבלן, יש לבצע בדק בית (או לבקש לראות סיכום של בדיקה כזו שנעשתה על ידי גורם מהימן) ולוודא שהנכס תקין מכל הבחינות.
מה עושים קניית הדירה?
ישנן שתי דרכים עיקריות לפעול לאחר רכישת הדירה: ראשית, להשכיר אותה ולקבל תשלומים באופן חודשי. מדובר באפשרות משתלמת לאנשים שרכשו את הדירה על בסיס מימון חיצוני. האפשרות השנייה הינה למכור אותה במחיר גבוה יותר מאשר שנקנתה, אך לא תמיד יש הזדמנות כזאת באופן מיידי, ותמיד חשוב לדאוג לכך שהנכס הרכשתם יהיה מניב בכל עת.