כשרוצים לקנות נכס הנמצא בתוך בית משותף, אפשר להזמין נסח טאבו מרוכז שכולל את כל הנכסים בבית המשותף או להזמין נסח טאבו רגיל שמתייחס אך ורק לנכס הספציפי בבית המשותף שרוצים לקנות.
בשל המחירים הגבוהים של בתי קרקע פרטיים, מרבית הישראלים בוחרים לקנות דירה בבניין. בניין נחשב לבית משותף, שהרי בתוכו יש כמה דירות כאשר לכל דירה יש את השטח הפרטי שלה ולכולן יחד יש שטח משותף.
כאשר רוצים לקנות דירה בתוך בניין – וכל נכס מקרקעין כלשהו – יש להזמין נסח טאבו כדי לבחון את הדברים לעומק. כאשר מדובר בדירה בתוך בניין, כלומר בית משותף, עומדות בפני הקונים הפוטנציאליים שתי אפשרויות:
- נסח טאבו "רגיל"- נסח טאבו שמציג בתוכו את הדירה אותה מעוניינים לקנות.
- נסח טאבו מרוכז – נסח זה מתייחס אל כל הבית המשותף, ולא רק לדירה שרוצים לקנות.
נסח טאבו מרוכז או נסח רגיל?
אם כן, עבור מי שרוצה לקנות דירה בבניין מגורים יש שתי אופציות. עם זאת, הקונה לא חייב לבחור רק באחד מהנסחים, ויש לו את האפשרות להזמין נסח טאבו מרוכז ונסח טאבו רגיל. כידוע, נסחי טאבו נגישים לכלל הציבור, ובתשלום אגרה אפשר להזמין כל נסח שרוצים. מי שמזמין את שני סוגי הנסחים משלם יותר (אגרה המשולמת עבור כל נסח בנפרד), אך בחינה של שני הנסחים יכולה לתת מידע הרבה יותר נרחב ומעמיק.
הזמנת נסח טאבו מרוכז
שליפה של נסח טאבו עבור בית משותף מתבצעת לפי גוש חלקה של הבית. כאשר אין פרטי גוש חלקה, ניתן לחפש אותם בעזרת הכתובת של הבית, ולאחר מכן להזמין את הנסח.
נסח הטאבו של כל הבניין מאפשר לראות מה השטח הכולל שלו, ואיך הבניין מחולק, כלומר מה השטחים הפרטיים של כל אחת מהדירות ומה השטח המשותף של כל הדיירים.
הזמנת נסח טאבו רגיל
כדי להזמין נסח עבור הדירה הספציפית שאותה מעוניינים לקנות צריך לא רק גוש חלקה אלא גם תת-חלקה המשויכת לדירה. במקרה זה, אם אין את הפרטים האלו, אפשר למצוא אותם בעזרת הכתובת המלאה, כולל מספר הדירה.
בעזרת הנסח הרגיל אפשר לראות את הדירה ברמה התכנונית שלה, מה השטח הפרטי הכולל שלה ועוד.
לשני הנסחים יש חשיבות רבה, כיוון שהם גם יכולים להציג האם לדירה או לבית המשותף יש היתרי הרחבה כלשהם, בעזרתם אפשר להעלות את הערך של הבית למשל על ידי בניית חניות פרטיות או מחסנים.
עבור רכישת הדירה, הנסח הרגיל המתייחס אליה בלבד נחוץ למטרת בקשת הלוואה מהבנק לרכישת הדירה.
את הנסחים אפשר להזמין דרך אתר משרד המשפטים או אתר דואר ישראל על ידי הזנת הפרטים הנחוצים.