שוקלים לקנות נכס מקרקעין כלשהו? אל תחתמו אל הסכם לפני שתבדקו את נסח הטאבו. אפשר לבקש נסח טאבו לצפיה בעזרת שירותי מידע ממאגר רישום המקרקעין במשרד המשפטים, גם דרך האינטרנט.
נסח טאבו של נכס מקרקעין הוא המסמך שבו אפשר לראות פרטים שונים אודות הנכס, למשל האם ישנן הערות אזהרה או מהו המעמד המשפטי של הנכס. היות וכך, מדובר במסמך חשוב ביותר ובחינה שלו צריכה להיעשות הרבה לפני שחותמים על הסכם רכישה כלשהו של אותו נכס.
נסח טאבו לצפיה הוא הכלי שלכם שבעזרתו אתם תוכלו לדעת האם אתם עושים את הרכישה הנכונה ומשקיעים את הכסף שלכם בנכס המקרקעין הנכון. הנסח הוא מסמך אשר מעיד על בעלות של נכס מקרקעין, ואת הנסח הזה אתם תקבלו כאשר אתם תרכשו את אותו נכס שאתם מעוניינים בו, כלומר הבעלות עוברת מיד של אדם אחר לידיים שלכם.
הזמנת נסח טאבו לצפיה צריכה להיעשות טרם אתם חותמים על הסכם כלשהו ולאחר שאתם בודקים את הנכס באופן אישי כדי לראות שהוא מתאים לכם, מבחינת גודל, מספר חדרים, מיקום הנכס וכן הלאה. בנסח אפשר לראות את פרטים שונים על הנכס שרוצים לרכוש, לרבות זכויות בנייה או הרחבה, ירושה, משכנתאות, מטרת הנכס וכדומה, וכאמור גם את המעמד המשפטי של הנכס.
יש לציין שלא כל הנכסים רשומים במנהל המקרקעין, ועל כן לא יהיה ניתן לצפות בנסח שלהם עד אשר תהליך הרישום יתבצע.
נסח טאבו לצפיה – מדוע זה חשוב?
יש חשיבות רבה לצפיה בנסח טאבו לפני שחותמים או רוכשים את הנכס. החשיבות היא בכך שתהליכים שקשורים לנכס יכולים להתבצע מהר יותר כאשר הוא רשום, לדוגמא אם רוצים לקחת משכנתא מהבנק.
עוד חשיבות לצפיה בנסח טאבו של נכס מקרקעין היא בדיקה של הערות אזהרה כלשהן. המהות של הערת אזהרה היא לציין אחד משני הדברים הבאים:
- בעלי הנכס התחייב שלא למכור את הנכס או לבצע בו עסקאות כלשהן
- או: בעלי הנכס התחייב למכור את הנכס למישהו אחר
אם ישנה הערת אזהרה, לא ניתן לרכוש את הנכס עד אשר ההערה תימחק.
הזמנה של נסח טאבו
ניתן לצפות בנסח טאבו של נכס מקרקעין דרך אתר משרד המשפטים או דרך דואר ישראל. הזמנת הנסח מתבצעת על ידי מספר הגוש והחלקה של הנכס ותת חלקה אם מדובר בדירה בבניין מגורים.
הזמנת הנסח כרוכה באגרה סמלית, וזו יכולה לחסוך לכם הרבה מאוד כסף והרבה עוגמת נפש, ועל כן רצוי לבצע פעולה זו לפני הרכישה. וכפי שצוין, הנסח נחוץ למטרת הגשת בקשה למשכנתא מהבנק, שבוחן גם הוא את הנסח בקפידה.