מעוניינים לרכוש דירה בבית משותף? מלבד נסח טאבו רגיל, תוכלו להזמין גם נסח טאבו היסטורי שמציג בתוכו את כל היסטוריית הבעלות על הדירה שאתם רוצים לקנות, משכונים, שעבודים וכדומה.
דירת מגורים בבניין הפכה להיות הבחירה הנפוצה ביותר כיום בקרב צעירים ומשפחות בישראל, בשל העובדה שמחירי דירות הם בדרך כלל נמוכים יותר בהשוואה למחירים של בתי קרקע פרטיים באזורים בעלי מאפייני דומים ובעלי שטח בנוי דומה. היות וכך, הזמנת נסח טאבו לדירות היא פעולה מבוקשת מאוד.
נסח טאבו של דירות בבניין
עבור בתי קרקע, ניתן למצוא את נסח הטאבו שלהם לפי גוש חלקה. כאשר מדובר בדירות בבניין מגורים, כלומר בית משותף, נסח הטאבו של כל דירה נמצא על ידי גוש חלקה המתייחס לבניין ותת-חלקה של הדירה אותה רוצים לקנות.
נסח טאבו היסטורי של דירה
עבור כל נכס מקרקעין, הן למטרות מגורים והן למטרות מסחריות, ניתן להזמין נסח טאבו היסטורי שבו אפשר לראות את כל היסטוריית הבעלות הקודמת של הנכס, גם עשרות שנים אחורה.
ניתן להזמין נסח טאבו מסוג זה גם עבור דירת מגורים בבית משותף, וכך לראות מה עלה בגורלה של הדירה לאורך השנים- בת כמה הדירה וכמה "ידיים" היא עברה, האם יש לה עבר של משכון או שעבוד, האם היו לה היתרי הרחבה והאם היתרים אלו נוצלו במלואם או שמא נעשו הריסות לשטח בנוי בדירה ועוד.
חשיבותו של נסח טאבו
בין אם מדובר בנסח הטאבו העדכני ביותר ובין אם מדובר בנסח היסטורי, יש לו חשיבות רבה. ראשית כל, רישום בטאבו מעלה את הערך של הדירה. דבר שני, אפשר לראות האם ישנן הערות אזהרה שבגינן לא ניתן לרכוש את הנכס עד אשר הן יוסרו בהסכמת מי שדרש להוסיף אותן לנסח. שלישית, אפשר לראות האם יש שעבוד או משכון והאם ישנם היתרי בנייה או הרחבה.
יש לציין כי נסח טאבו גם נדרש מהבנק כאשר מבקשים משכנתא.
נסח טאבו היסטורי יכול להציג סתירות ואי התאמות בין נסחים מתקופות שונות, מה שיכול להעיד על שינויים שבוצעו בו, או שמא טעויות כלשהן שחלו בעת תהליך הרישום.
הזמנת נסח טאבו היסטורי
עבור כל דירה ניתן להזמין נסח טאבו רגיל במהירות ובקלות. כך הדבר גם לגבי נסח טאבו היסטורי, אם כי לוקח זמן רב יותר לקבל את הנסח ההיסטורי כיוון שפעולה זו כרוכה בחיפוש במאגר רישום ישן יותר.
את הזמנת הנסח ניתן לעשות דרך משרד המשפטים ואתרים נוספים, ביניהם אתר דואר ישראל, על ידי הזנת גוש חלקה ותת חלקה של הדירה.
אפשר לקבל נסח חתום ועם אישור רשמי דרך לשכות רישום והסדר מקרקעין ולבצע דרכן את התשלום.