מהו מיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין הוא תשלומי מס הנגבים בעסקאות שונות המתרחשות בעולם הנדל"ן. דוגמא ל 2 סוגי מיסים הכי נפוצים הם: מס רכישה אותו צריך לשלם קונה הקרקע ומס שבח אותו צריך לשלם מוכר הקרקע. מעבר ל2 המיסים המצויניים קימיים מיסים שונים שאינם מוגדרים כחלק ממיסוי המקרקעין כמו: היטל השבחה, ארנונה עירונית ועוד. במידה ואתם עומדים בפני עסקת נדל"ן חשוב שתכירו את המיסים אותם את עלולים לשלם וכך תוכלו להיערך בהתאם.
מס שבח
מס שבח נקרא כך מלשון ההשבחה הנוצרת במכירת הנכס כלומר, ההפרש הקיים בין המחיר שנקנתה הדירה מלכתחילה ע"י מחזיק הנכס למחיר שהיא נמכרה בעסקה החדשה. המס מחושב במועד מכירת הנכס ומתייחס לרווח כספי הנותר לאחר מכירת הדירה. מס השבח עומד על 25% מההשבחה הנוצרת בעת מכירת הדירה.
לכן, חובה לשמור על החשבוניות של כל פעולה הקשורה לדירה, כגון שיפוץ, תשלום לעורך דין וכד', משום שבעת מכירת דירה החייבת במס, הצגת החשבוניות תפחית את הרווח ואת המס החייב.
מס רכישה
מס הרכישה מתייחס לאדם אשר רוכש את הנכס וסכום המס שישלם יהיה בשיעור מסוים מהעסקה או בסכום קבוע ע"פ סוג העסקה. מס רכישה אינו משויך לרווח כמו מס שבח אלא מתייחס לסכום שאותו סיכמו מראש בחוזה הדירה. קיימות מדרגות מס רכישה בהתאם לחוק אשר מבצעות עדכון אחת לשנה. במידה ואדם רוכש דירה שנייה מס הרכישה יהיה גבוה יותר.
כיצד ניתן להתכונן לקראת המיסוי ברכישת נכס?
לאחר שהכרתם את סוגי המיסים הנפוצים בעסקאות הנדל"ן תוכלו להבין כי כל עסקה בעלת הוצאות רבות גם לרוכש וגם למוכר וכך בהתאם גם המיסים שעליהם לשלם. לעיתים קרובות, אנשים לא מודעים ומשלמים מחוסר ידיעה סכומים גבוהים מידי. קיימים גם אנשים שמשלמים על מיסים שהם לא צריכים ע"פ חוק. לכן חשוב מאוד טרם כל עסקת נדל"ן שאתם תגשו אליה בעתיד להתייעץ עם עורך דין נדל"ן מנוסה שינחה אתכם בתהליך ויעניק לכם פתרונות לצמצום עלויות ויעבור איתכם על המיסים שאתם עלולים לעמוד בפניהם וכך תגיעו מוכנים לעסקה.
שתהיה לכם רכישה/מכירה נעימה!