התחדשות עירונית וג׳נטריפיקציה

התחדשות עירונית היא תהליך של פיתוח מחדש של שכונות עוני עירוניות, על מנת ליצור תשתיות חדשות שיעלו את ערכי הנכסים בשכונות אלה. 

על התחדשות עירונית

התחדשות עירונית מתרחשת באזורים הנחשבים על ידי מתכנני ערים והשלטון המקומי כ׳שכונות עוני׳. מדובר בשכונות עם תשתיות לקויות ואזורים מוכי פשע, שבהם ההסתמכות על שירותיו של עורך דין מעצרים היא נפוצה למדי. ההתחדשות יוצרת עסקים, מגורים ושירותים חדשים.

על ג׳נטריפיקציה (Gentrification)

ג׳נטריפיקציה היא תהליך עירוני המתאר מעבר של בני המעמד הבינוני-גבוה לשכונות מוזנחות של בני השכבות הנמוכות. המומחים מגדירים את המונח ג׳נטריפיקציה במגוון דרכים, לדוגמה:

• • ג׳נטריפיקציה היא תהליך שבמהלכו שכונה של בעלי הכנסה נמוכה חווה התפתחות מחדש וזרימה של תושבים חדשים. תהליך זה גורם בדרך כלל לעלייה בערכי הנכס המקומיים ולעקירת התושבים הוותיקים מבתיהם. 
  • ג׳נטריפיקציה גורמת לתופעה שבה נחסמת יכולת ההשתתפות של האוכלוסייה הוותיקה בחיי הקהילה, בגלל גידול בעלויות שכר הדירה והשירותים המקומיים. 

 

• הגדרה אחרת מתייחסת לשני מונחים: המונח דנסיפיקציה (Densification) המתייחס לצפיפות ולאנשים; והמונח ג׳נטריפיקציה הקשור לכלכלה ולהשקעות, והפך למילה נרדפת לעקירה. אפשר לומר שדנסיפיקציה הביאה איתה ג׳נטריפיקציה בגלל תכנון ערים לקוי, אבל הליך אחד יכול להתקיים בלי השני.

 

על התחדשות עירונית וג׳נטריפיקציה 

לרעיון ההתחדשות העירונית מצטרפת הג׳נטריפיקציה, המורכבת ממגוון נושאים, כמו שיפור הסביבה הבנויה, חיזוק הכלכלה המקומית, עקירה ושינוי דמוגרפי. 

• מצד אחד, פיתוח מחדש פירושו:
  • החייאת השכונות
  • שיפור הסביבה הבנויה
  • שיפור התשתיות
  • חיזוק הכלכלה המקומית
• מצד שני, הג׳נטריפיקציה מעלה את מחירי הנכסים, מגדילה את יוקר המחיה, ומחזקת את הכלכלה המקומית. 

ההתחדשות העירונית המניעה ג׳נטריפיקציה מעמידה כמה שאלות אתיות חשובות, כמו:

• האם עקירה של קהילה מקומית היא ׳נזק נלווה׳ של ההתחדשות העירונית? 
• האם הפיתוח מחדש גורם, מטבע הדברים, לג׳נטריפיקציה? 
• האם ניתן לשדרג את הסביבות העירוניות בדרים יותר אתיות?

האתגרים של ההתחדשות העירונית

באופן כללי, אזורים עירוניים נוטים להשתנות עם חלוף השנים. שינויים אלה מתבטאים בתנאים הפוליטיים, הכלכליים, התרבותיים והסביבתיים, מעבירים אנשים ממקומם ויוצרים נופים עירוניים חדשים. נופים אלה מתמודדים עם תושבים ותיקים וחדשים, מקומות עבודה, שירותים ואינטרסים שונים, ובמילים אחרות – שינויים אורבניים! 

נכון להיום, למעלה ממחצית האנושות חיה בערים, ואחוז זה צפוי לעלות ככול שיותר אנשים ברחבי העולם ימשיכו לזרום מאזורים לא עירוניים לאזורים עירוניים, במטרה למצוא הזדמנויות כלכליות ותנאים חברתיים טובים יותר. אנשים זורמים לערים כשהם מחפשים תנאי עבודה טובים יותר ורמת חיים גבוהה יותר.

בתגובה לזרימה זו של תושבים חדשים, וכדי למנוע סיכון מוגבר לפשיעה וגידול של דרי הרחוב, הערים נדרשות לספק שירותים בסיסיים, כגון:

• דיור / מקלט
• שירותי אבטחה
• שירותי בריאות
• תשתיות בסיסיות (תברואה, שירותים ותחבורה)

אין ספק ששינוי אורבני יוצר מערך שלם של בעיות, ואלה דורשות מעורבות של מגוון בעלי עניין שיוכלו לספק פתרונות יעילים. 

נכתב בשיתוף >> https://www.shklyar-law.co.il/