תחום הנדל"ן הוא תחום רווי בהזדמנויות ועבור אנשים רבים השקעות נדל"ן יכולות לסייע ביצירת הכנסה פסיבית משמעותית ואפילו כפתח להשקעה בנכסים נוספים בעתיד. חשוב לציין כי ככל שתחום הנדל"ן יכול לספק הזדמנות הוא גם מסוכן למי שעושה מספיק שיעורי בית ולמי שמחפש לבצע את ההשקעות בעצמו, לפחות בהתחלה וללא ניסיון בתחום. השקעה בנכס נדל"ן עשויה לעלות לכם הרבה כסף ואם אתם לא רוצים לקנות חתול בשק או לספוג הפסדים כדאי תחילה להכיר את הטעויות הנפוצות ברכישת נדל"ן ומה כן צריך לבדוק בעת רכישת נדל"ן בצורה נכונה ומקצועית.
טעויות נפוצות ברכישת נדל"ן ראשון להשקעה:
רוב הטעויות הנעשות בעת השקעות נדל"ן הן טעויות של חוסר ניסיון, ניסיון לחסוך בעלויות של עזרה מקצועית ו/או אגו של היזם המשקיע שחושב שהוא יודע הכי טוב. כך למשל אנשים רבים נופלים על בתים מעוקלים או בעלי מגבלות רבות, רכישה של נכסים שאינם עתידים להימכר ברווח וקשה מאוד להשכיר אותם, רכישת דירה ללא בדק בית ולגלות שעולה עוד כסף רב לשפץ אותה ואת התשתיות שלה, להשקיע בדירה שטרם נבנתה ברכישה מקבלן מבלי לבצע בדיקות משפטיות ולגלות שהקבלן נעלם עם הכסף שלכם ועוד.
מה אתם רוצים לוודא כאשר אתם בוחרים את ההשקעה הבאה שלכם?
- אזור – הדבר הראשון שאתם רוצים לבדוק הוא את האזור שבו אתם הולכים להשקיע. גם אם מצאתם דירה מדהימה להשקעה במחיר משתלם במיוחד הרי שאם האזור אינו אטרקטיבי יהיה לכם קשה להשכיר את הבית ולמכור אותו בעתיד. מצד שני אזור עם ביקוש גבוה עשוי לעלות את התשואה שלכם וערך הנכס בתוך שנים ספורות.
- אוכלוסייה – כדאי לבדוק את סוג האוכלוסייה באזור, כמה התושבים מרוויחים בממוצע, רמת ההגירה מהמקום ועוד.
- בדק בית – חשוב לבצע בדיקה לתשתיות המבנה, למצבו הפנימי ולמידת ההשקעה הנדרשת בשיפוץ הבית לפני השכרתו/מכירתו ברווח.
- פוטנציאל רווח – בדקו מה גובה השכירות הממוצעת המקובלת באותו אזור לבית בגודל של זה שאתם הולכים להשקיע בו. כמו כן בדקו האם הולך להיבנות משהו באזור שהולך להעלות את ערך הבתים בשנים הקרובות כמו בית חולים, מרכז מסחרי חדש, מתחמי בילוי חדשים, היכל תרבות, תחנת רכבת ועוד.
- מקומות עבודה ותשתיות – כמה מקומות עבודה יש באזור? האם עומדים להיבנות מרכזים מסחריים חדשים ובתי עסק חדשים באזור? האם התשתיות באזור מספיק מתקדמות מבחינת ביוב, מים, אינטרנט ועוד.
רוצים לבצע השקעות נדל"ן בצורה חכמה? הצטרפו אל חברה מנוסה בתחום:
השקעות נדל"ן יכולות לספק לכם הזדמנות אך באותה מידה גם נחשבות לסיכון. למרות זאת רוב האנשים שחסכו קצת כסף בצד לצורך השקעה מעדיפים להשקיע בנדל"ן מאשר בסוגי השקעות אחרים. כדי לעשות זאת בצורה מקצועית, נכונה ולהפחית את הסיכונים שבהשקעות הראשונות שלכם כדאי להיצמד לחברת נדל"ן מקצועית ומנוסה בתחום.