הפחתת היטל השבחה

בעת רכישה או חכירה של נכס לעתים רבות תידרשו לשלם היטל הנקרא היטל השבחה. הנכס יכול להיות דירה למגורים, משרד או כל נכס מקרקעין אחר. חשוב להבין כי ניתן לערער על גובה ההיטל ובמקרים מסוימים אפילו לגרום לביטולו אולם תצטרכו לפעול במהירות ולפנות אל שמאי מקרקעין המתמחה בהפחתת היטלי השבחה. ראשית כדאי להכיר מהו אותו היטל, מתי הוא חל, מה גובהו וכיצד ניתן להפחית אותו.

מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הוא היטל הקבוע בחוק הנגבה על ידי הוועדה המקומית אשר מאשרת לכם לבנות או לשפץ נכס חדש/קיים והערך שלו עולה בעקבות כך. ההיטל חל על כל אדם הרוכש או חוכר מקרקעין כלשהו: דירה למגורים, מחסן, משרד, קרקע ועוד. ורוצה לבצע בה שינויים אשר משדרגים את שווי הנכס: לדוגמה בניית קומה שנייה, בניית בית חדש על קרקע שנרכשה, הרחבת שטח הבית ועוד. גובה ההיטל יתחיל מחצי מערך העלייה של הנכס. כלומר שאם ערך הנכס עלה ב200 אלף שקלים למשל, ההיטל שתצטרכו לשלם יהיה בגובה 100 אלף שקלים. כמובן שניתן לערער על גובה ההיטל אם תפעלו במהירות באמצעות שמאי מקרקעין מוסמך שיגיש שומה נגדית ויציג את טענותיו שהלקוח שלו נגזל כתוצאה משגיאות בחישובים או בשל הערות או חוקים שלא ייחסו להם חשיבות בדוח המקרקעין של השמאי מטעם הוועדה המקומית.

כיצד ניתן להפחית היטל השבחה?

את היטל ההשבחה ניתן להפחית כאמור באמצעות הגשה שומה נגדית והצגה של השמאי שלכם אל מול הוועדה, את הטעויות השונות שבגינן הוא טוען שיש טעויות בחישוב הערכת הנכס וגובה ההיטל. שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה בתחום, המבין היטב בהיטל השבחה, יכול לסייע לכם בהפחתה משמעותית של היטל ההשבחה שלכם. כמובן שאם תרצו שהוועדה תתייחס אליכם ברצינות תצטרכו שמאי מוסמך שיציגו את טענותיכם.

מה יכול לסייע בהפחתה או ביטול ההיטל?

אותו שמאי מקרקעין מטעמכם יבצע בדיקה של הנכס וישווה את הדוח שלו לדוח של שמאי המקרקעין מטעם הוועדה. לעתים השמאי ימצא טעויות בדוח השמאי של הוועדה כדוגמת זה שהלקוח שלו בכלל חוכר את המקום ולא הבעלים הבלעדי שלו. כמו כן כאשר מדובר בהתאמת נגיחות או תוספת ממ"ד למשל ייתכנו פטורים מלאים מתשלום ההיטל. השמאי יכול למצוא טעות בחישובים של גודל הנכס ובכך בערך הדירה ואפילו להאיר את עיני הוועדה בתיקון חדש לחוק שדורש לתקן סעיף מסוים בדוח השמאות של שמאי הוועדה.

אז איך נשיג הפחתה או פתור מהיטל השבחה?

פנו אל שמאי מקרקעין מוסמך ומקצועי עוד היום, היפגשו עמו ואפשרו לו לערוך דוח נגדי ולהגיש אותו לוועדה עם טענותיו. פעלו במהירות בהתאם לזמן הקבוע בחוק להגשת הערעור שלכם. במקרים מסוימים ההיטל יופחת ובמקרים מסוימים אף יבוטל לגמרי. זה תלוי כמובן בסוג הנכס, בסוג הבנייה/השיפוץ שנעשה ובפרמטרים רבים אחרים.