מהם הסכמי מכר, למה הם משמשים וכיצד מנסחים אותם בצורה תקינה-משפטית? – קראו כאן.
בכל מקרה בו אתם מעוניינים להסדיר עסקה הכרוכה במכירה או ברכישה של במקרקעין, הסכם מכר מבטיח כי עקרונות העסקה מעוגנים באותה עסקה באופן השומר על האינטרסים שלכם. בפועל, הסכמי מכר נדרשים בעסקאות מקרקעין מכיוון שעסקאות אלו כוללות השלכות כלכליות עצומות על הצדדים בהן. לכן, הסכמי מכר יהיו נדרשים בעסקאות כמו הבאות:
- מכירת נכסי מגורים
- מכירת נכסים מסחריים
- מכירת נכסים תעשייתיים
כיצד מתקפים הסכם מכר?
אם אתם מעוניינים לתקף הסכם מכר באופן שיהיה תקין בבחינה המשפטית, חשוב להבין כי קיימות דרישות שונות כדי שהסכם זה יקבל תוקף. אלו הם חלק מהדרישות אשר צריך למלאן על מנת שההסכם יהיה תקף משפטית:
- הסדרת זכויות: הסכמי מכר אמורים להסתיים בהעברת הבעלות על הנכס, כך שצריך להסדיר את הזכויות של הנכס בלשכת רישום מקרקעין (מה שאנו מכירים כ-"טאבו").
- דרישת המסוימות: חוזי הסכמי מכר חייבים לכלול התייחסות לכל הצדדים אשר לוקחים חלק בעסקה. על מנת להגן הן על הקונים והן על הרוכשים בעסקאות מקרקעין, דרישת המסוימות גורסת כי כלל ההסכמות בין כלל הצדדים בעסקה חייבים להיות מצוינים בהסכם.
- שיהיה בכתב: כל הסכם מכר חייב להיות מנוסח בכתב, אחרת לא יהיה תקף משפטית. גם במקרים בהם הועברה תמורה למוכר הנכס, חובה לערוך את החוזה בכתב. אפילו אם הועבר תשלום מלא, כל עוד לא נחתם הסכם מכר, הקונה לא יהיה בעליו הרשמיים של הנכס.
- חוזה סטנדרטי: הסכם מכר הוא, בסופו של יום, חוזה לכל דבר ועניין, ולכן הוא נדרש לעמוד בסטנדרטיים של חוזים רגילים. למשל, כל הסכם מכר אמור לכלול את כלל הפרטים הידועים למוכר על הנכס שלו, גם אם פרטים אלו עומדים בניגוד לאינטרסים שלו ("חובת תום לב").
לאילו דברים לשים לב בעת חתימת הסכם מכר?
בעת חתימה על הסכם מכר, עורך דין נדל"ן ימליץ בשלב הראשון על ביצוע של בדיקת זכויות הצדדים בחוזה. במילים אחרות, אין לחתום על הסכמי מכר לפני שווידאתם כי מוכר הנכס הוא אכן הבעלים בטאבו, שהדירה אינה משועבדת, מעוקלת וכן הלאה. כמו כן, חשוב לבדוק אילו תשלומי מס קיימים על הנכס. חשוב לבדוק את נושא תשלום מס המכירה ומס השבח (במידה שיש), אך מעבר לכך, יש לבצע תכנון מס לקראת ההעברה של הבעלות על הנכס. באופן כללי, ההיקף של תשלום המס בדרך כלל יהיה תלוי בפרמטרים לא מעטים. למשל: האם לרוכש יש נכסים נוספים? האם אותו נכס עתיד להיות מועבר בירושה? וכו'. אם מבצעים תכנון מס בצורה נכונה בעזרתו של עו"ד נדל"ן, ניתן לעיתים להנות מפטורים הנועדו לצמצם את חובות המיסים השונות.
לסיכום, כמה מילים על חשיבות הסכם המכר
בסופו של דבר, מכירה ורכישה של נכסים מהוות את העסקאות הגדולות ביותר שאנשים מבצעים בחייהם. לכן, חשוב להסתייע באנשי המקצוע הנכונים עבור ניסוח ועריכה של הסכמי מכר מקרקעין. אנשי המקצוע הנכונים להסתייע בהם יהיו עורכי דין נדל"ן, כאשר עו"ד נדל"ן הוא בעצם איש המקצוע אשר בקיא ברזי המערכות המשפטיות וכן בתחום הנדל"ן והמקרקעין.
חשוב לקבל מידע מקדים אודות ההסכם, לדעת, להבין ולהכיר את הזכויות המגיעות לצדדים. במילים אחרות, ללא סיוע מאת עורך דין נדל"ן, יהיה קשה לנווט בעסקאות מורכבות מהסוגים האלו. ההמלצה הנכונה ביותר היא להסתייע בעו"ד בתחילת המגעים לרכישת\מכירת הנכס, אם כי ניתן לשלבו בכל שלב של העסקה.