האם הדירה שאתם עומדים לרכוש היא נכס רשום בטאבו של המוכר אותה?

בין אם אתם עומדים לרכוש דירה קטנה או גדולה, בית פרטי או אולי וילה גדולה, אתם תצטרכו לערוך מספר בדיקות לפני שאתם רוכשים את הדירה. ואם נדייק את מילותינו, לפני שכנראה תבקשו משכנתא מהבנק. אז הנה מספר דברים שיהיה מומלץ, והאמת, די חובה לבדוק לפני רכישת דירה ולקיחת משכנתא:

אתם עובדים כל החיים בכדי לחסוך את השקלים, לרוב למטרת רכישת בית שיהווה את מקום מגורכם הפרטי למשך שנים רבות קדימה. וכולנו רוצים קורת גג מעל ראשנו, רק שלפעמים עסקאות של רכישת דירות ובתים עשויות להשתבש, לפעמים גם בזדון. בכדי להימנע מכל מיני מצבי ביש מסוגים כאלו ואחרים, או אפילו מקרי מרמה ועוקץ, תמיד יהיה מומלץ לערוך מספר בדיקות ברישום המקרקעין. נסביר.

סיוע משפטי לפני ואחרי רכישה ומכירה של דירה

בין אם אתם מחפשים אחר עורך דין ירושה או עו"ד מקרקעין, אתם כנראה מחפשים אחר השירות המשפטי שיסייע לכם בעסקאות כאלו ואחרות הכוללות רכישה או מכירה של דירה. מאחר שעסקאות אלו נחשבות ומוגדרות עסקאות גדולות, לפעמים הגדולות ביותר שאדם יבצע בחייו, אין ספק שהן מצריכות גם ליווי וסיוע משפטי.

יחד עם סיוע משפטי, כדאי לדעת שעדיין ישנם מספר דברים שתוכלו לברר בעצמכם וללא העזרה של עורך דין בתחומים אלו של מקרקעין וטאבו. מה תוכלו לברר לבד, ומה יהיה מומלץ עד כדי חובה לבדוק בעצמכם? ובכן, קודם כל אתם חייבים לעבור ברישום המקרקעין, שם תוכלו לבדוק נסח טאבו של הדירה ואת ההיסטוריה שלה, תוכלו לברר מי הבעלים החוקיים של הנכס, תוכלו לברר היסטוריה של שעבודים ועוד.

מה לגבי מקרים בהם נרכשת דירה בתהליך תמ"א 38?

שימו לב, במקרים רבים גם מתבצעים תהליכים כאלו ואחרים של תמ"א 38 ברחבי הארץ, מה שמחייב את הבדיקה שלכם גם כן. במקרים מסוימים, ייתכן שהדירה שאתה מעוניינים לרכוש היא בכלל נכס תחת בעלותה של עמידר, או של צד שלישי כלשהוא.

בכל מקרה, בין אם אתם רוכשים דירה קטנה או גדולה, אנחנו תמיד נמליץ לכם קודם כל לעבור ברישום המקרקעין ולהוציא נסח טאבו. מעבר לכל מה שציינו כאן למעלה, נסח טאבו יאפשר לכם גם לברר פרטי נוספים לגבי הדירה, לרבות בירור המעמד המשפטי של הדירה.

מה עוד כדאי לדעת לפני רכישה ומכירה של דירות?

כדאי לדעת, נסחי טאבו מאפשרים לכם בעצם לוודא כי העסקה שלכם כשרה וחוקית. לדאבוננו, ישנם לא מעט מקרים שבהם אנשים מוכרים דירה פעמיים (כמו המקרים שבהם הואשמה ענבל אור, למי שזוכר). כשתוציאו נסח טאבו, תוכלו לדעת בוודאות שהדירה לא נמכרת פעמיים – לכם ולמישהו אחר בנוסף. בהצלחה, אל תהססו לקבל את הסיוע המשפטי לו אתם זקוקים!