משכנתא הפכה להיות דבר שבשגרה, כיוון שמעטים האנשים שיכולים לרכוש נכס ללא משכנתא מהבנק. כשמסיימים לבסוף לשלם את המשכנתא, ביטול רישום משכנתא מתבצע כדי להסיר מגבלות או הערות אזהרה על הנכס.
מי בימינו קונה נכס מבלי לקחת משכנתא? כמעט כולנו נוטלים משכנתא לתקופה של שנים רבות, ואפילו 30 שנה, כדי שיהיה לנו בבית שנוכל לקרוא לו שלנו. משכנתא היא אם כן דבר שבשגרה, כבר עשורים רבים. מעטים מאתנו יצליחו לרכוש בית בלעדיה, ולכן רובנו נצטרך להמתין בסבלנות עד אשר נוכל להגיש בקשה עבור ביטול רישום משכנתא ולהסיר מהבית מגבלות או הערות אזהרה.
רישום משכנתא
את המשכנתא מקבלים מהבנק לאחר תהליך ארוך למדי שכולל בדיקה של הבנק את הבית על ידי שמאי מקרקעין מטעמו, הגשת אינספור מסמכים ובדיקה קפדנית שלהם וכדומה. כאשר הבנק סוף כל סוף מאשר את הבקשה ומוכן להעמיד את המשכנתא לרשות מי שמעוניין לרכוש את הבית, מגיע שלב הרישום של המשכנתא.
שלא כמו ביטול רישום משכנתא על בית, תהליך הרישום הוא די מורכב וכולל מספר שלבים. בשלב הראשון הבית נרשם אצל רשם המשכונות. בתהליך הרישום, הבנק ממשכן את הזכויות של רוכש הדירה בחוזה הרכישה עד אשר הבעלות מועברת אליו עם תום תשלום החוב (כלומר, החזר המשכנתא). הרישום מצריך חתימה של הרוכש על הודעת משכון והרוכש צריך לבצע את הרישום אצל רשם המשכונות בעצמו. לעתים, הבנקים מציעים לבצע את התהליך עבור הרוכש תמורת עמלה- דבר שחוסך זמן רב וגם יכול למנוע שגיאות ועיכובים מיותרים.
בהמשך, נרשמת הערת אזהרה לפי בקשת הבנק. ההערה נועדה להבטיח כי המוכר לא ימסור את הנכס למי שמעוניין לרכוש אותו טרם נרשמת משכנתא על שם הבנק. לשם כך, צריך חתימה של המוכר, לגשת לטאבו ולרשום את האזהרה ולבסוף להפיק נסח טאבו שבו מופיעה הערת האזהרה.
אחרי כל זה ניתן להתחיל בתהליך העברת הבעלות מהמוכר.
ומה לגבי ביטול רישום משכנתא?
רישום הבית אצל רשם המשכונות מגביל את הרוכש והוא אינו יכול לבצע כל תהליך פורמלי בהקשר לנכס מבלי שיש לו אישור של הבנק. רק על ידי ביטול רישום משכנתא (לאחר סיום החוב) אפשר להסיר את המגבלה הזו, ולקבל בעלות בלעדית על הבית.
אם הגעתם ליום המאושר הזה, שבו סיימתם את תשלום החוב שלכם לבנק שהעמיד לרשותכם את המשכנתא לרכישת הבית, אתם יכולים לעשות ביטול רישום משכנתא ללא תשלום אגרה כלשהי. את הביטול אתם יכולים לבצע דרך רשם המשכונות על ידי הגשת שטרי הביטול לפקידי הרישום באחת הלשכות. הביטול בדרך כלל מתבצע במקום ואורך זמן קצר במיוחד.