רוצים לדעת בדיוק מה השטח של הנכס שאותו אתם רוצים לקנות? רוצים גם לראות אם ישנן הגבלות כלשהן על הנכס ואילו שינויים הוא עבר לאורך השנים? בדיקת גוש חלקה תאפשר לכם לקבל את המידע הזה.
רכישת נכס מקרקעין היא הרכישה הגדולה ביותר שכל אחד מאתנו יעשה במהלך החיים. היות וכך, לפני הרכישה, חשוב לבדוק שהנכס שקונים אכן שווה את ההשקעה. כמו כן, חשוב לבדוק האם הנכס שמעוניינים לקנות אכן יכול להימכר לנו ולעבור לבעלותנו.
חשיבותה של בדיקת גוש חלקה
כמובן שבדיקה של שמאי מקרקעין היא חשובה בתהליך הרכישה של נכס מקרקעין, הלא הוא יכול לאתר תקלות בנכס, לקבוע את ערכו של הנכס ועוד. אבל אי אפשר להסתפק רק בזה.
מה עוד אפשר וראוי לעשות מלבד בדיקה של שמאי מקרקעין? בעזרת בדיקת גוש חלקה אפשר לגלות פרטים שונים אודות הנכס שאינם בהכרח קשורים למצב הפיזי שלו (אשר אותו בחן השמאי). מדובר בבדיקה קצרה ופשוטה שכל אחד יכול לעשות והיא יכולה לחסוך הרבה עוגמת נפש בשלב מאוחר יותר ולאחר התשלום עבור הנכס.
לפני הכל, יש להבין מהו גוש חלקה:
נכסי מקרקעין בישראל נחלקים לפי גוש חלקה, ובמקרה של דירות בבניינים הבניין הוא גוש חלקה וכל דירה היא תת-חלקה. הזיהוי של נכס המקרקעין שרוצים לקנות אפשרי על ידי נתונים אלו.
אז מה נותנת לנו הבדיקה?
בדיקת גוש חלקה מציגה לנו פרטים שונים לגבי הנכס, למשל מצבו המשפטי, האם מדובר בנכס ירושה, האם הנכס משועבד או ממושכן וכדומה.
הנסח שמקבלים עבור גוש חלקה (ותת-חלקה) מציג גם את השטח הכולל של הנכס, כך שאפשר לדעת האם השטח אותו המוכר מציג כשטח ששייך לנכס הנמכר אכן שייך לו. אפשר גם לראות אם יש היתרי בנייה או לחילופין חריגות בנייה.
ולא פחות חשוב, נסח טאבו של הנכס שניתן בהתאם לנתוני גוש חלקה מציג האם יש הערות אזהרה כלשהן, לפיהן המוכר התחייב שלא לבצע בנכס עסקה כלשהי או שהתחייב כבר למכור אותו לידי אדם אחר.
איך מאתרים גוש חלקה?
כולנו יודעים לזהות נכסי מקרקעין לפי הכתובת שלהם, אך מה לנו ולגוש חלקה או תת-חלקה? היום, כל אחד יכול "להמיר" בקלות ובמהירות וללא כל עלות את הכתובת של הנכס לגוש חלקה. פעולה זו היא הכרחית על מנת לאתר את הנסח של הנכס שחשוב כל כך לקבלת החלטות בנוגע לרכישה, ולמזלנו אפשר לאתר זאת באופן עצמאי למשל דרך אתר רשות המסים או דואר ישראל.
את נסח הטאבו ניתן להזמין לאחר שיש ברשותנו פרטי גוש חלקה ולראות את כל הפרטים החשובים.
יש לציין כי בנקים דורשים את הנסח עבור מתן משכנתא למי שמעוניין לרכוש נכס מקרקעין.