רוצים למכור דירה? ביטול הערת אזהרה היא צעד הכרחי ובסיסי ביותר שעליכם לבצע לפני שאתם מוכרים את הדירה, כיוון שהערה זו מגבילה אתכם מפני ביצוע עסקאות הקשורות לדירה, לרבות מכירה.
מידע על ביטול הערת אזהרה
הערת אזהרה היא פעולה משפטית אשר אותה ניתן לבצע בעת הצורך דרך לשכת רישום המקרקעין, הידועה גם כטאבו. הערה זו קשורה להתחייבות בכתב של בעל הזכויות במקרקעין, לפיה הוא יבצע עסקה מסוימת או ימנע מלבצע עסקה בנכס.
רישום האזהרה הוא פעולה סטנדרטית בתחום הנדלן בדיוק כמו ביטול הערת אזהרה ושניהם כרוכים בהגשת טפסים שונים. הנה כל מה שצריך לדעת בנושא, בין אם אתם רוצים לקנות נכס ובין אם אתם רוצים למכור נכס שבבעלותכם.
כאשר אתם רוכשים נכס מקרקעין מכל סוג שהוא, אם זה מגרש או בית, מומלץ לגשת אל לשכת רישום מקרקעין ושם לרשום הערת אזהרה לטובתכם.
במידה ואתם רוצים לקנות דירה שיש עליה הערת אזהרה, דאגו קודם כל לבצע ביטול הערת אזהרה בכדי למנוע בעיות משפטיות לאחר הרכישה.
המטרה של הערת אזהרה
התפקיד הראשון והחשוב ביותר של הערת אזהרה היא להזהיר את כל מי שמתעניין בנכס מקרקעין כלשהו, על כך שבעל הזכויות בנכס התחייב לעשות בו עסקה או לחילופין להימנע מביצוע עסקה. במילים אחרות, כאשר יש הערת אזהרה על נכס שאתם מעוניינים לקנות, בעל הזכויות בנכס למעשה התחייב שלא לבצע עסקה בנכס הזה, כלומר לא למכור אותו, או שהתחייב למכור אותו למישהו אחר, ומשום כך אינו יכול להתחייב למכור אותו לכם.
אתם יכולים לבדוק אם ישנה אזהרה בקלות רבה דרך נסח הטאבו של הנכס, שכן המידע הזה פתוח לכלל הציבור ויש גישה למידע לפי צורך.
תפקיד נוסף של הערת אזהרה לצד הימנעות מעסקה או התחייבות לבצע עסקה מסוימת, הוא ליידע את מי שמעוניין לרכוש את הנכס בגינו יש את הערה האם קיים נגדו צו הריסה, צו לכינוס נכסים וכדומה. כל אלו רשומים בנסח הטאבו, ומכאן שהבדיקה של הנסח היא חשובה.
ביטול הערת אזהרה לנכס
כדי לבטל הערת אזהרה יש לקבל את הסכמתו של הצד שההערה נרשמה לטובתו. דרך אחרת היא על ידי צו בית משפט.
כל שיש לבצע הוא להגיש טופס לבקשת ביטול הרישום, יחד עם טפסים נוספים לפי בקשת לשכת רישום מקרקעין, ובהתאם לדרישות השונות, למשל אימות וחתימה של עורך דין וכדומה.
לאחר בחינת הבקשה וכל הטפסים, ובמידה והכל תקין, ניתן להסיר את ההערה. על ידי כך, אתם יכולים לרכוש את הנכס בלי לסגור לעצמכם אופציות לביצוע עסקאות בנכס בהמשך הדרך, למשל השכרה או מכירה.