אם אתם רוצים להשיג נסח טאבו של נכס מקרקעין כלשהו, תוכלו לבצע איתור גוש חלקה לפי כתובת ולהשיג את הפרטים הנחוצים על מנת לבצע את הזמנת הנסח ולראות את המידע הנחוץ אודות הנכס.
נכס מקרקעין אשר רשום בטאבו כולל נסח מפורט שיכול להציג מידע נחוץ. יש חשיבות רבה לנסח טאבו מסיבות שונות, עליהן נסביר בהמשך, ועל כן כל מי שרוצה למשל לרכוש נכס מסוים, כדאי שיזמין את הנסח ויבחן אותו היטב.
הזמנת נסח טאבו מתחילה בבדיקת גוש חלקה של נכס המקרקעין. גוש חלקה הוא מספר מיוחד שניתן לכל נכס בישראל על מנת שאפשר יהיה לזהות אותם, ורק לפי מספר זה ניתן לאתר את הנסח של כל נכס מקרקעין. במידה ויש את הכתובת המדויקת של הנכס, ניתן לבצע איתור גוש חלקה לפי כתובת בקלות ובמהירות.
כשהנכס שרוצים להזמין את הנסח שלו הוא דירה בבניין מגורים, משרד בתוך בניין משרדים וכדומה (נכס בתוך בית משותף), הכתובת צריכה להכיל גם את מספר הדירה/משרד וכו', אם רוצים רק את נסח הטאבו הספציפי הזה. עם גוש חלקה ללא תת-חלקה (מספר הנכס בתוך הבית המשותף), אפשר להשיג את נסח הטאבו הכולל של הבית המשותף.
איתור גוש חלקה לפי כתובת – איך זה עובד?
היום, כל אחד שיש לו גישה לאינטרנט ויכול להתמצא ברשת, יכול לבצע איתור גוש חלקה לפי כתובת לבדו, במהירות ותוך שניות ספורות.
יש מחשבונים מיוחדים וחינמיים באינטרנט שאיתם אפשר לבצע את ההמרה של כתובת לגוש חלקה, ולפי הצורך גם לקבל תת-חלקה, ולאחר מכן להזמין את הנסח. כל מה שצריך את הכתובת המדויקת של הנכס הרלוונטי, להזין אותה בתוך המחשבון ותוך שניות מקבלים את הפרטים.
איתור גוש חלקה לפי כתובת – על מה ולמה?
כאמור, לנסח טאבו יש חשיבות רבה מסיבות שונות. אחת מהן היא הדרישה מצד הבנק לראות את הנסח כאשר מי שמעוניין לרכוש את הנכס מבקש משכנתא.
סיבה נוספת היא האפשרות לדעת האם הנכס בכלל רשום בטאבו- דבר אשר מעלה את הערך שלו.
בנוסף, נסח הטאבו נותן מידע רחב אודות הנכס, כולל תשריט שלו ושלל נתונים וסעיפים ביורוקרטיים:
- הערות אזהרה
- שעבודים או משכונים
- היתרי בנייה או חריגות בנייה ועוד
ניתן להזמין כמה נסחים אם צריך, גם של שנים קודמות, ולבדוק האם ישנן סתירות בין נסח אחד לאחר ואילו שינויים הנכס עבר לאורך השנים.
אם כן, ניתן לראות כי איתור גוש חלקה לפי כתובת הוא פעולה פשוטה שבגינה אפשר לקבל מידע רב וחשוב בהקשר של נכס המקרקעין שאותו רוצים לקנות.
האיתור בעזרת המחשבונים המקוונים אינו כרוך בתשלום, אך הזמנת נסח חתום ומאושר רשמית מאחת מלשכות רישום והסדר מקרקעין כרוכה בתשלום אגרה.