נסח רישום מקרקעין – או בקצרה, טאבו – הוא מסמך חשוב מאוד איתו אנחנו יכולים להסדיר ענייני בעלות על מקרקעין שרוכשים וגם לבדוק את השטח המדויק של הנכס שאותו אנו רוצים לקנות.
לא כולם יודעים בדיוק את המשמעות של המונח "טאבו", כיוון שרובנו מתייחסים אליו ביומיום כאל "רישום מקרקעין". נסח רישום מקרקעין הוא מסמך אשר אותו אנו מקבלים כאשר אנחנו הופכים להיות בעלים של נכס מקרקעין שאנו קונים, לאחר מספר תהליכים שצריך לעבור.
יש חשיבות רבה לנסח הרישום בשני היבטים:
- זירוז הליכים- נסח רישום מקרקעין יכול לזרז את כל ההליכים הקשורים לדירה, כולל קבלת משכנתא מהבנק וכל הליך משפטי שקשור לנכס, גם כאשר קונים נכס וגם כאשר מוכרים אותו.
- ערך המקרקעין- כאשר נכס רשום בטאבו, הערך שלו גבוה יותר לעומת נכס דומה שאינו רשום בטאבו. הרישום הוא באחריות הבעלים הנוכחי של הנכס. כאשר הדירה היא חדשה מקבלן, האחריות לביצוע הרישום, תוך זמן מוגדר מראש בתוך חוזה הרכישה, מוטלת על הקבלן.
מתי להוציא נסח רישום מקרקעין?
את נסח הרישום של נכס מקרקעין יש להוציא בכמה נקודות זמן לאורכה של עסקה מכירה או רכישה. גם אם אתם הקונים וגם אם המוכרים, עליכם להוציא נסח רישום מקרקעין בפעם הראשונה בשלב של המשא ומתן ובפעם השנייה קרוב ככל האפשר לרישום הערת אזהרה. הפעם השלישית והאחרונה של הוצאת הנסח היא כאשר רישום הטאבו מסתיים ונעשה על שם מי שרכש את הנכס, זאת בעזרת עורך דין מהתחום.
עבור כל מי שמעוניין לרכוש נכס מקרקעין כלשהו, נסח טאבו יכול לספק לכם מידע רב וחשוב אודות, למשל:
- גודל השטח של הנכס, כולל חנייה או חצר וכדומה.
- אופן החלוקה של הנכס
- מעמדו המשפטי של הנכס
בעזרת הנסח ובדיקה קפדנית שלו, אתם יכולים לבדוק האם האופן שבו הנכס מוצע לכם תואם את מאפייני הנכס כפי שהם רשומים. לדוגמא, אם המוכר טוען כי יש לכם שטח חנייה פרטית שמהווה חלק בלתי נפרד מהנכס, הרישום בטאבו יוכל לאמת או לשלול את המידע.
הזמנה והפקה של נסח הרישום
יש לציין שבעת רצון לרכוש נכס מסוים בעזרת משכנתא מהבנק, הבנק ידרוש לראות את הנסח על מנת לאמוד את שוויו, בנוסף לבדיקה של הנכס בידי שמאי מקרקעין מטעמו. על כן, מדובר בפרוצדורה הכרחית.
ומשום כך, כל אחד יכול להזמין את הנסח בעת הצורך. ההזמנה מתבצעת לפי מספר גוש וחלקה. במידת הצורך, ניתן לאתר את המספר בעזרת הכתובת של הנכס, אך היא כשלעצמה אינה רלוונטית.
את ההזמנה ניתן לבצע דרך אתר משרד המשפטים. נסח עם חתימה ואישור רשמי אפשר להזמין ולקבל באחת מלשכות רישום והסדר מקרקעין.