הזמנת נסח טאבו לפי גוש חלקה היא הדרך היחידה איתה אפשר לאתר את הנסח ולקבל אותו. כשאין גוש חלקה, ניתן לאתר זאת בעזרת הכתובת של הנכס עבורו רוצים את הנסח.
בישראל, כל נכסי המקרקעין מחולקים לפי גוש חלקה ובמקרה של דירות בבניינים, לכל דירה יש גם תת-חלקה. על כן, הזמנת נסח טאבו לפי גוש חלקה (ובעת הצורך, גם תת-חלקה) היא הדרך הנכונה ולמעשה היחידה להשיג את הנסח. לא ניתן להזמין את הנסח בעזרת הכתובת של הנכס, אך זו יכולה לעזור לאתר גוש חלקה של הנכס בקלות ובמהירות.
למה חשוב להזמין נסח טאבו לפי גוש חלקה?
חיפוש והזמנה של נסח טאבו לפי גוש חלקה הוא פעולה שעל כל קונה פוטנציאלי לבצע לפני חתימה על חוזה רכישה של נכס מקרקעין כזה או אחר. בין אם מדובר בנכס למטרות מגורים או בנכס למטרות מסחריות, הנסח הוא מסמך חשוב שאיתו אפשר לראות:
- האם ישנן הערות אזהרה שמונעות מבעל הנכס למכור אותו?
- האם הנכס משועבד או ממושכן?
- מה השטח הכולל של הנכס ומה החלוקה שלו?
- האם הנכס מופיע כבית משותף?
- האם מדובר בירושה? ועוד…
בנוסף, נסח הטאבו נחוץ לשם הגשת בקשה למשכנתא מהבנק. זהו אחד מתוך שלל מסמכים שהבנק מבקש מלקוחות להציג בפניו, והוא נבחן בקפידה כדי לאמוד את ערך הנכס ובכדי לבדוק את מצבו המשפטי.
יש לציין כי נסח טאבו מעיד על רישום של הנכס- דבר שמעלה את הערך שלו, בעוד שאי רישום מפחית את ערכו. אם אתם מעוניינים לקנות נכס מקרקעין כלשהו, בהחלט חשוב לבדוק האם הנכס רשום בטאבו והאם המחיר מצדיק את ערכו. אם הנכס אינו רשום, רצוי לרשום אותו בטאבו על שמכם לאחר הרכישה.
חיפוש גוש חלקה
כאמור, אפשר לאתר נסח טאבו לפי גוש חלקה ולא באמצעות הכתובת, אך אם אין לכם גוש חלקה אלא רק את הכתובת, תוכלו לעשות את הבדיקה בעצמכם. כיום אפשר לעשות את הבדיקה באינטרנט ללא תשלום, ותוך שניות ספורות לקבל גוש חלקה של נכס מקרקעין לפי הכתובת שלו.
הזמנת נסח טאבו
באשר להזמנה של נסח טאבו, זו כרוכה בתשלום אגרה. לאחר שמשיגים גוש חלקה של נכס מקרקעין אותו מעוניינים לרכוש, ניתן להיכנס לאתר של משרד המשפטים ושם לבצע את חיפוש הנסח ולהזמין אותו באופן מקוון.
לסיכום, איתור גוש חלקה של נכס מקרקעין הוא פעולה פשוטה ומהירה במיוחד, איתה אפשר להשיג את נסח הטאבו של הנכס בתמורה לתשלום אגרה ולבחון היטב פרטים חשובים שיכולים להשפיע על ההחלטה האם לקנות או לא לקנות את הנכס, וכך למנוע עוגמת נפש לאחר הרכישה.