ישנם היבטים רבים לחוקי מיסוי מקרקעין. אחד מהם הוא, שיעורי המס החלים באזורים שונים בעת מכירת דירה. כדי לדעת מה אתם צריכים לשלם, חשוב להכיר את הפרמטרים השונים המשליכים על גובה מס שבח ומיסי מקרקעין. במקרים מסוימים, אף ניתן לקבל פטור ממיסים אלו ואחרים כמו מס שבח.
חוק מיסוי מקרקעין הוא החוק המסדיר את מיסוי מקרקעין בשטח נתון בישראל. חוק מיסוי מקרקעין יושם על מנת לספק דרך הוגנת ושוויונית לחלוקת נטל המס על נכסי מקרקעין, הנחוצים לתשתיות ציבוריות, כגון כבישים, בתי ספר ובתי חולים. מיסי מקרקעין מוטלים על בעלי נכסים על ידי הרשויות העירוניות. זאת, בעוד שמיסים אלה מוטלים בדרך כלל ברמה המקומית, שבה הם נגבים על ידי הגוף המנהלתי של העירייה. מהו החוק על מיסוי מקרקעין שבח ורכישה? המשיכו לקרוא.
מהו חוק מיסוי מקרקעין שבח ורכישה
בכדי להבין מהו מס שבח ורכישה, יש להבין ראשית שחוק זה חל על כל רכוש הנמצא בגבולות המדינה, לרבות קרקע ומבנים, למעט מקרי פטור ממס שבח. במובן זה, חוק מיסוי מקרקעין שבח ורכישה הוא חוק הקובע כמה מס מקרקעין מוטל על מכירת נכס.
נכון להיום, אם רכשתם נכס, עברו 4-5 שנים ומכרתם אותו ברווח, תצטרכו לשלם 25% בתור מס שבח על עסקת הנדל"ן הזאת. לאחר שהבנו מהו מס שבח, בואו נבין ממה הוא מורכב ומה משפיע על גובהו בעת מכירת הנכס.
מה הפרמטרים שמשפיעים על גובה מס שבח?
גובה מס השבח בישראל נקבע לפי הפרמטרים המשפיעים על שווי הנכס. פרמטרים אלו כוללים את גודל המבנה, מיקומו ומצבו לאחר ההשבחה או השיפוץ. כמו כן, חוק מיסוי מקרקעין שבח ורכישה קובע כי, למס השבח תתוסף הצמדה למדד, קיזוז הוצאות רכישה והשבחת הנכס, של הנכס, שכר טרחתו של לעו"ד על עסקת הנדל"ן ועמלה למתווך (עד 2% מערך הדירה בד"כ – שנקבע ע"י שמאי מקרקעין).
בעת מכירת נכס ותשלום של מס שבח, יש לקחת בחשבון גם את הנושאים של עלויות שיפוץ הדירה, כמו גם מס רכישה ובאופן כללי אגרות ומיסים. בעת המכירה של הנכס, מס השבח עשוי לכלול גם הוצאות על ריבית המשכנתא, פחת ועוד. כאמור, מס השבח, נכון להיום, עומד על 25% מתוך הרווח שנוצר בעת מכירת הנכס. מס השבח מחושב על סמך גורמים אלו ולאחר מכן, מתווסף למחירו של כל נכס בנפרד בעת מכירתו.
קבלו סיוע של עורך דין מיסוי מקרקעין
בין אם אתם צריכים למכור נכס או לרכוש אותו, יהיה חשוב לקבל סיוע של עו"ד בכל הנוגע לחישוב ותשלום מס שבח ומיסוי מקרקעין. לא פעם, אנשים שמיומנים בדיני מיסים יכולים לחסוך לכם לא מעט כסף, להגדיל את הרווח בעת מכירת הנכס וכו'.