לפני שאתם רוכשים דירה בבית משותף, בחינת תשריט בית משותף היא פעולה חשובה ואף הכרחית מסיבות שונות, לרבות לקיחת משכנתא, עבור זיהוי הנכס, חריגות בנייה, שטחי חנייה וכדומה.
הנה מצאתם לכם דירה שאתם רוצים לקנות ונראה שהיא עונה לכל הצרכים והדרישות שלכם. האומנם? כדי למנוע מעצמכם עוגמת נפש והפסד כלכלי, אתם צריכים לבדוק תשריט בית משותף כאשר אתם מעוניינים לרכוש דירה מסוימת בבניין מגורים. מלבד ההכרחיות של התשריט כאשר אתם רוצים לקחת משכנתא, מדובר בבדיקה חשובה שיש לבצע על מנת לבחון את הדירה בצורה מעמיקה ולראות בדיוק מה אתם מקבלים, ובמילים אחרות האם אתם מקבלים את מה שמובטח לכם מהמוכר.
בדיקת תשריט בית משותף היא בדיקה שיש לבצע לפני רכישה של כל דירה בבניין, וכנ"ל כאשר מדובר בנכס אחר שנמצא במתחם משותף, למשל משרד. מדובר בשלב בסיסי וחיוני כחלק ממערך של שלל בדיקות מקדימות, וזו צריכה להתבצע בעזרת עורך דין מתחום הנדלן.
כאשר רוצים לרכוש דירה בבניין מגורים, התשריט מאפשר לבחון ולאמוד את השטח אשר שייך לדירה המבוקשת, לרבות חנייה, מחסן וכדומה.
מהו תשריט בית משותף?
התשריט של כל נכס מקרקעין הוא התוכנית התכנונית המחייבת באשר לנכס, מבחינת הגבולות והשטח שלו, החלוקה הפנימית שלו ועוד. לדוגמא, תשריט של בית פרטי יציג בפנינו שטח בנוי ושטח חיצוני, כמו חצר.
כאמור, התשריט מציג למי שמעוניין לרכוש את הנכס את הנתונים הפיזיים של הנכס. בנוסף לכך, התשריט מראה האם המצב של הנכס כפי שהוא ברגע הנתון תואם את המצב התכנוני, ובהתאם לכך אפשר לדעת אם ישנן חריגות בנייה כלשהן (שכידוע כרוכות בקנסות).
תשריט בית משותף מאפשר לראות נתונים של דירה בבניין מגורים, לרבות הקומה שבה הדירה נמצאת, האם יש לה מרפסת, האם קיימת חנייה פרטית, האם יש הרחבות כלשהן וכו'.
עיון ובחינת התשריט
כיום, כל אחד יכול לבדוק את התשריט של הנכס אותו הוא מעוניין לרכוש, וכפי שכבר נאמר, מדובר בבדיקה חיונית ובאחריות של הרוכש. יש לעיין בתשריט לפני ביצוע הרכישה או חתימה על חוזה רכישה כלשהו.
יש שתי דרכים בהן ניתן לעיין בתשריט של בית משותף. הדרך הראשונה היא בלשכת רישום מקרקעין. אפשר להזמין את התשריט דרך הלשכה בעבור אגרה המשולמת מראש. את התשריט ניתן לקבל על תקליטור.
הדרך השנייה לעיון בתשריט הבית המשותף היא אצל מחלקת ההנדסה של הרשות המקומית. אפשר לבקש לעיין בתיק ולעשות העתקים לפי צורך. כל תיק של בית או נכס אחר פתוח לעיון עבור הקהל הרחב.
רצוי לבחון מספר תשריטים, לפי שנים ו/או משני גופים שונים, בכדי לראות שאין סתירה כלשהי בין תשריט אחד לאחר.