רישום הערת אזהרה הוא פעולה המבוצעת על ידי בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות בו עסקה או לשם הימנעות מעסקה. ביטול הערת האזהרה הוא תהליך המסיר את האזהרה ואת ההתחייבות לביצוע עסקה או הימנעות ממנה.
כמעט כל אחד מאתנו צריך לקחת משכנתא עבור רכישה של בית, משומש או חדש. ככל שמחירי הנדלן מרקיעים שחקים, כך גובר הצורך במשכנתא על מנת שאפשר יהיה לרכוש את הבית ב"תשלומים".
מלבד הריבית שצריך לשלם עבור המשכנתא, רישום הערת אזהרה הוא מחיר כבד שצריך לשלם על מנת שאפשר יהיה ליהנות מהיתרונות שיש למשכנתא, שהם כאמור תשלום עבור הבית על ידי פריסה לתשלומים.
מהי הערת אזהרה
הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין שנועדה לציין התחייבות בכתב של בעל המקרקעין או מי שיש לו זכויות במקרקעין, לעשות בו עסקאות שונות או לחילופין להימנע מלעשות עסקאות. כאשר מדובר במי שרוכש דירה לצורכי מגורים ולוקח משכנתא מהבנק, רישום הערת אזהרה מבוצע לטובת הבנק ממנו נלקחה המשכנתא, בכדי שמי שרוכש את הבית לא ימכור אותו טרם מימש את חובו לבנק.
כאשר מדובר בקבלן המעוניין למכור דירה חדשה, הערת אזהרה נועדה למנוע מהקבלן לעשות שתי עסקאות עם שני אנשים שונים, או עסקה עם אדם אחד הסותרת את זו שעשה עם אדם אחר.
תהליך רישום הערת אזהרה
מי שרוצה לרשום הערת אזהרה צריך להצטייד במסמכים הבאים ולהגיש אותם ללשכת רישום מקרקעין. ואלו הם המסמכים העיקריים שצריך להגיש:
- טופס רישום חתום על ידי מי שמתחייב או זכאי, לאחר שאומת בידי עו"ד.
- ייפוי כוח או מתן התחייבות של בעל הנכס באשר לביצוע עסקה או הימנעות מביצוע עסקה כלשהי בנכס.
- והסכמה של בעל הנכס, אם לא ניתנה התחייבות לנכס מצד בעל המקרקעין.
יש מקרים שבהם צריך להגיש עוד מסמכים לצד אלו שצוינו לעיל, ביניהם אישור מבית המשפט במידה ובעל המקרקעין מוגבל לבצע פעולות בעצמו בשל חוסר כשירות משפטית, או אישור בית דין רבני או בית המשפט לענייני משפחה במידה והמתחייב הינו קטין.
מידע למי שרוכש או מוכר דירה
במידה ואתם מתכננים לקנות דירה, בדיקת קיומה של הערת אזהרה היא פעולה חשובה שיש לבצע. כאמור, הערה זו אינה מאפשרת ביצוע עסקה הקשורה לדירה שאתם רוצים לקנות עד אשר היא תימחק. תוכלו לבדוק אם ישנה הערת אזהרה על ידי בחינת נסח רישום מקרקעין של הדירה.
במידה ואתם מעוניינים למכור את הדירה שלכם, אינכם יכולים לבצע עסקה זו אם ישנה הערת אזהרה. על כן, האחריות להסרת רישום הערת אזהרה מוטלת עליכם ומחובתכם להסיר אותה לפני שאתם מבצעים עסקה הקשורה לדירה, לרבות מכירה שלה.