במאמר זה תקבלו מידע על כל מה שצריך לדעת בנושא טאבו, כולל מה זה טאבו ומה החשיבות שלו, מתי צריך לעשות הזמנת נסח טאבו ואיך הוא יכול לשמש אתכם.
יש נכס מקרקעין שאתם שוקלים לקנות אותו? בין אם מדובר בנכס למגורים ובין אם להשכרה או לעסק, חשוב להכיר מונח אחד, והוא "טאבו" ולעשות הזמנת נסח טאבו כדי להיות בטוחים שעושים את הקנייה הנכונה.
הזמנת נסח טאבו – מה זה בכלל טאבו?
טאבו הוא המונח המתייחס אל לשכת רישום המקרקעין. כל מי שקונה דירה, המסמך אשר מעיד על כך שהוא הבעלים הנוכחי של הדירה הוא הטאבו, ואותו מקבלים בתום תהליך הרכישה. ממש כמו ברכישה של רכב, שבו מבצעים העברת בעלות ועל הרישיון מופיע שמו של הרוכש, שהוא כעת הבעלים החדש של הרכב.
מה הטאבו כולל?
כל אחד יכול לבצע – וראוי שיבצע – הזמנת נסח טאבו כאשר מעוניינים להכיר מקרוב את הנכס שרוצים לקנות. בנוסח הטאבו אפשר לראות את "תעודת הזהות" של הנכס שרוצים לקנות. במילים פשוטות יותר, טאבו של דירה למשל כולל פרטים עליה, לרבות המיקום שלה, זכויות בנייה אם ישנן, משכנתאות, ירושה ועוד, כמו גם נתונים הקשורים למצב המשפטי של הדירה. כך הדבר גם באשר לכל נכס מקרקעין אחר- מחסן, משרד וכדומה. כאן חשוב לומר כי לא כל הנכסים בישראל רשומים במנהל מקרקעי ישראל או בחברת משכנת (אם יש משכנתא) והם עדיין לא נרשמו בטאבו כיוון שתהליך הרישום עוד לא הסתיים.
חשיבות נסח טאבו
הזמנת נסח טאבו לפני רכישה של נכס מקרקעין היא בעלת חשיבות רבה, כמו גם חשיבות הרישום של הנכס בטאבו. הסיבה לכך היא זו: נכס שרשום בטאבו יוכל לעבור בקלות וביתר מהירות כל תהליך שקשור אליו, למשל הליכים משפטיים או קבלת משכנתא. וכמובן, לרישום יש תועלות רבות עבור קונים פוטנציאליים של הנכס, והן עבור המוכר שרוצה להציג את היתרונות שיש לנכס. יש לציין גם שערכם של נכסים שרשומים בטאבו גבוה יותר מערכם של נכסים שאינם רשומים.
מה קורה עם נכסים מקבלן?
כל קבלן שסיים לבנות נכס מקרקעין כזה או אחר חייב לבצע את הרישום ולסיים אותו בהצלחה תוך פרק זמן מוגדר.
הזמנת נסח טאבו – התהליך
היום, אפשר להוציא את נסח הטאבו עבור נכסי מקרקעין דרך האינטרנט. רק צריך את מספר הגוש והחלקה (עבור בית קרקע או בניין קומות) ותת חלקה (לכל דירה בתוך הבניין).
את נסח הטאבו יש להוציא בשלב שבו בוחנים את הנכס וכאשר שוקלים לרכוש אותו, שהרי הבדיקה כרוכה באגרה. חשוב לבצע בדיקה זו כדי לבדוק את המצב המשפטי של הנכס.