מזל טוב! הצלחתם לחסוך את ההון העצמי הדרוש לרכישת דירה, וכעת אתם יוצאים אל תהליך לא פשוט – שכולל בחירת מסלול משכנתא, בחירת דירה מתאימה, וחתימה על חוזה המכר. עסקה בה רוכשים נכס מכול סוג – היא כנראה העסקה הגדולה ביותר שאפשר לבצע. לכן חשוב להכיר את התהליך ואת הדגשים שיש לשים אליהם לב בדרך. אז למה צריך לשים לב כאשר אתם קונים בית שכול כולו שלכם? הנה מספר דגשים:
בחירת מסלול משכנתא מתאים
אם טרם בחרתם מסלול משכנתא, רצוי לעשות זאת ביחס לתקציב שאתם מתכוונים להקציב לרכישת הנכס. כיום, בנקים מסחריים מציעים משכנתאות עבור דירה ראשונה, בעוד שההון העצמי חייב להיות כשליש ממחיר הנכס. בחרו מסלול משכנתא מתאים על ידי יועץ משכנתאות פרטי. עוד תוכלו לבחור בייעוץ מיועץ של הבנק שלכם, אך קחו בחשבון כי זה, ידאג לפני הכול לאינטרסים של הבנק.
בחירת הדירה
כיום ישנן מספר דרכים באמצעותן אפשר לרכוש בית, בזמן שניתן למצוא פרוייקטים של קבלנים ויזמים: אפשר לבחור דירות יד שנייה למכירה: דירות ממחיר למשתכן: כמו גם דירות שמתווספות למבנים שעברו תהליך התחדשות עירונית. אם בחרתם בנכס במבנה שעבר שיפוצים בפרויקט התחדשות עירונית, יש לבחור עורך דין פינוי בינוי מומלץ, אשר ילווה אתכם בתהליך הרכישה.
בדיקת רקע
בצעו בדיקת רקע עבור הנכס שאתם מתכוונים לרכוש. אחת הבדיקות נוגעת לטאבו, והוא רישום הדירה על שמכם, זאת מול לשכת רישום המקרקעין. כאשר בוחנים את הטאבו שנוגע לנכס שתרצו לרכוש – תאפשר לבדוק פרטים שונים אודות זכויות, שעבודים של הנכס, שטח המבנה, מצבו המשפטי של הנכס ועוד. בדיקה כזאת חשוב לבצע באמצעות אנשי המקצוע ואתרי אינטרנט שמסייעים לבצע בדיקות רקע בעזרתן אפשר לבחון את הטאבו של הנכס.
חשוב לדעת!
כאשר בוחרים דירה מקבלן, כמו בפרויקט פינוי בינוי, הקבלן הוא זה שצריך לרשום את הדירה על שמכם. רישום בטאבו נעשה באחריות הקבלן, ויש לשים לב כי הוא מתרחש לפני שאתם רוכשים את הנכס.
חוזה המכר
כעת, לאחר שביצעתם את כלל הבדיקות והפעולות – מומלץ לבחור עורך דין נדל"ן שיוכל לבחון את חוזה המכר. בנוסף לבחינה של איש המקצוע, רצוי לבדוק שוב כי הדירה רשומה בטאבו על שמכם. במידה והדירה רשומה על שם בעל הדירה הנוכחי – יש לקחת בחשבון שיידרש תהליך שאינו קצר, אשר נועד להעביר את הטאבו על שמכם. זאת ברשומות של מנהל מקרקעי ישראל. חשיבות הטאבו הינה במעלה ראשונה בעוד שפנייה אל מקצוענים שעוסקים ברישום כזה – תקצר משמעותית את התהליך.
לסיכום, אם אתם נמצאים לפני תהליך של קנייה, רכישה וחתימה על חוזה עבור הבית החדש שלכם – חשוב כי יהיו לצידכם כלל אנשי המקצוע הנכונים, אשר ילוו אתכם בתהליך.