פינוי דירה מושכרת הוא הליך משפטי מורכב שיכול להיות ארוך ומסורבל. אחד הדברים החשובים ביותר שיש לעשות לפני שמתחילים בהליך זה הוא לבדוק את נסח הטאבו של הנכס.
האם צריך נסח טאבו לפינוי דייר סרבן?
התשובה לשאלה זו היא בדרך כלל כן. נסח הטאבו הוא מסמך חיוני בתביעה לפינוי דייר סרבן, שכן הוא מספק הוכחה לבעלות על הנכס ויכול לשמש כדי להוכיח את תנאי החוזה להשכרת הדירה. במקרה של פינוי דייר סרבן, השוכר מסרב לפנות את הדירה לאחר שהחוזה פג תוקף או שהשוכר הפר את החוזה. במקרים אלו, בעל הדירה יכול להגיש תביעה לפינוי הדירה לבית המשפט.
נסח הטאבו יכול לשמש בתביעה לפינוי דייר סרבן לצרכים הבאים:
- להוכיח את הבעלות על הנכס: נסח הטאבו הוא המסמך הרשמי המוכיח את הבעלות על נכס מקרקעין. אם בעל הדירה מעוניין להגיש תביעה לפינוי הדירה, הוא יצטרך להוכיח שהוא הבעלים החוקי של הנכס.
- לבדוק את תנאי החוזה: נסח הטאבו עשוי להכיל מידע על תנאי החוזה להשכרת הדירה. לדוגמה, נסח הטאבו עשוי לכלול את תאריך סיום החוזה, את סכום דמי השכירות והאם ישנן הגבלות על השימוש בנכס.
- להוכיח את הפרת החוזה: אם השוכר הפר את החוזה להשכרת הדירה, נסח הטאבו עשוי לספק הוכחה לכך. לדוגמה, אם החוזה קובע שהשוכר צריך להודיע על כוונתו לעזוב את הדירה לפחות חודש מראש, ואם השוכר לא עשה זאת, נסח הטאבו עשוי לספק הוכחה לכך שהשוכר הפר את החוזה.
טיפים לבדיקה של נסח טאבו לפני פינוי מושכר
אם אתם מתכננים לפנות דייר סרבן, מומלץ לבדוק את נסח הטאבו של הנכס לפני תחילת ההליך המשפטי. הנה כמה טיפים לבדיקה יעילה של נסח טאבו:
- היעזרו באיש מקצוע: אם אין לכם ניסיון עם נסח טאבו, מומלץ להיעזר באיש מקצוע, כגון עורך דין או שמאי מקרקעין. איש מקצוע יוכל לסייע לכם להבין את המידע הכלול בנסח הטאבו ולזהות כל בעיה או מידע רלוונטי שעשוי להשפיע על ההליך המשפטי.
- קראו את נסח הטאבו בעיון: לפני שאתם מגישים תביעה לפינוי מושכר, חשוב לקרוא את נסח הטאבו בעיון ולבדוק את כל המידע הכלול בו. שימו לב במיוחד לפרטים הבאים:
- שם הבעלים
- מספר הגוש והחלקה
- שטח הנכס
- מגבלות על השימוש בנכס
- הערות בטאבו
- עשו שאלות: אם יש לכם שאלות לגבי נסח הטאבו, אל תתביישו לשאול את איש המקצוע שאתם עובדים איתו.
הנה דוגמה לבעיה שעשויה להתגלות בנסח הטאבו:
אם הנכס משויך למשכנתא, בעל המשכנתא יהיה זכאי לקבל את דמי השכירות עד לפירעון המשכנתא. במקרה כזה, בעל הדירה לא יוכל להגיש תביעה לפינוי המושכר עד לפירעון המשכנתא.
לסיכום, נסח טאבו הוא מסמך חשוב שיכול להיות חיוני לפינוי דייר סרבן. אם אתם מתכננים לפנות דייר סרבן, מומלץ לבדוק את נסח הטאבו של הנכס לפני תחילת ההליך המשפטי.